组合贷款合适吗「组合贷款有什么要求吗」

大家好，很多朋友还是不太明白组合贷款是否合适，但是没关系，因为今天边肖就和大家分享一下关于组合贷款的要求的知识点。相信应该能解决你的一些困惑和问题。如果你碰巧能解决你的问题，请关注这个网站。希望对你有帮助！

组合贷款是什么意思？组合贷款是否划算呢

我们在申请贷款买房的时候，可能会遇到贷款额度不足的情况。这时候可以选择组合贷款的方式。购房者需要结合自身条件、贷款额度、银行政策等因素咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应策略。那么组合贷款是什么意思呢？真的划算吗？

我们在申请贷款买房的时候，可能会遇到贷款额度不足的情况。这时候可以选择组合贷款的方式。购房者需要结合自身条件、贷款额度、银行政策等因素咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应策略。那么组合贷款是什么意思呢？真的划算吗？

一、组合贷款是什么意思？

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件，同时缴存住房公积金的借款人。在办理个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人可以以在本市购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押物，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

组合中，公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款商业贷款按贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款可以高，贷款金额不超过总房价的80%，二手房不超过70%。选择组合贷款买房，公积金贷款尽量多，商业贷款补足额度。但也要注意，组合贷款的办理速度会相对较慢，部分业主可能接受不了。

第二，组合贷款真的划算吗？

与商业贷款相比，组合贷款更优惠。但是，在处理组合贷款时有一些你需要知道的缺点:

1.银行限制

购房者如果想申请组合贷款，首先要了解哪些银行支持组合贷款，因为现在能承接组合贷款的银行很少。办理组合贷款的借款人会发现，公积金管理中心只与某一家银行合作，对于借款人申请组合贷款有很大的局限性。

2.手续很复杂。

办理组合贷款相当于办理了两笔贷款的手续。购房者要办理一笔公积金贷款和一笔商业贷款，需要准备的材料比较多，手续也比较复杂。而且贷款资金只有在产权过户、抵押登记完成后才能发放并转入卖方账户，需要2到3个月。从“组合贷”的 *** 作流程来看，卖家不愿意是因为贷款时间太长。

3.手续费更多。

众所周知，办理银行贷款需要收取一些手续费用。公积金和商贷都要收担保费，还有不同金额的评估费。此外，借款人通过中介公司或贷款服务机构办理的，也需要支付服务费用。这样，组合贷款比纯公积金贷款或商业贷款成本更高。

4.影响购买第二套房。

在组合中，商业贷款部分会保留在央行征信系统中，购房升级时会认定为第二套。房款还清后，会卖掉。再次将该住房算作首套住房，按优惠政策执行。组合贷款的缺点是借款人在升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。

这就是组合贷款的介绍。我们买房的时候，尽量选择利率低的公积金贷款，其次是组合贷款，再次是商业贷款。还款方式是平均资本，因为要还的利息总额少，但也需要结合个人承受能力。当我们手里有多余的钱，可以根据实际情况提前还贷。

组合贷好还是纯商贷好

与组合贷款相比，商业贷款的手续相对较少，办理速度也快很多。

很多人买小户型的时候选择纯商业贷款，买大户型高价房的时候选择组合贷款。每个人在买房时考虑的情况都不一样。可以根据自己的实际情况选择贷款方式。

扩展信息:

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以在本市购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押物，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金。在办理个人住房商业贷款的同时，还可以向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以在本市购买的城镇自住住房作为抵押，银行同时向同一贷款申请人发放的，用于购买同一套自住普通商品住房的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

即公积金贷款和商业贷款同时使用。一般只有超过当地公积金贷款的上限才使用个人贷款。

买高档房子，需要贷款50万，当地公积金管理中心规定公积金最高贷款40万。这种情况下，剩下的10万元用于商业贷款，同时利息不能享受公积金贷款利息。

组合贷款是指住房资金管理部门以政策性住房资金和商业银行以信贷资金向同一借款人发放的贷款。是政策性贷款和商业贷款组合的总称。当个人无法通过公积金贷款支付购房款时，可以向受托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

对于组合贷款，初审程序与公积金贷款相同。经初审，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，应按银行要求填写商业贷款借款申请表，办理相关手续。两笔贷款审批通过后，由银行划拨到售房单位的账户。组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期、还款日期是一样的，但执行不同的利率。

首套房纯商贷好还是组合贷好

首套房纯商贷好还是组合贷好？按照基准利率，首套房组合贷款性价比高。

大额组合贷款的好处是为买家节省利息。商业贷款利率4.9%，不打折，贷款总利息比较高。组合的贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。

扩展信息:

组合贷款和商业贷款有什么区别？

1.贷款利率不一样。商业贷款，贷款利率4.9%，不打折，贷款总利息比较高。组合的贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。

2.贷款金额不一样。组合贷款和商业贷款的贷款额度高于公积金。所以很多人在公积金贷款额度不足的情况下选择组合贷款。

3.贷款条件不一样。商业贷款的要求是个人信用良好，无不良信用记录，有还款能力。只要买房，不管是写字楼，都可以用商业贷款。组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

4.贷款流程不一样。商业贷款的流程比较简单。银行申请商业贷款后，可以快速发放贷款。组合中，商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请。贷款发放速度比公积金贷款和商业贷款都慢。

5.资金来源不同。商业贷款是以房地产作为抵押，从银行等金融机构获得一次性贷款的交易。投资组合的资金来自公积金中心和银行。

组合贷款和商业贷款哪个好？

1.组合贷款的最大好处是为买家节省利息。贷款200万，纯商业贷款月供13165.99元，组合贷款月供12381.06元，比商业贷款月供少784.93元。商业贷款利息合计1，159，838.09元，组合贷款利息合计971，453.58元，两者相差188，384.51元。你可以用组合贷款来节省你自己的购房利息。

2.从贷款审批时间来看，在借款人手续齐全的情况下，商业贷款可在5-7天内获得银行批准。过户后买卖双方完成抵押登记，银行看到他项权利证书后一周内可以放款。因此，从贷款审批和放款时间来看，商业贷款比组合贷款优势明显，办理速度比购房贷款更快。虽然商业贷款的办理速度快，但是贷款的成本也高。

3.从综合比较来看，组合贷款和商业贷款在使用上各有利弊。购房者需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，以节省购房首付和利息。

对于首套房，组合贷款和纯商贷的首付比例都是30%，所以组合贷款并不优于商贷。另外，组合贷款手续复杂，放款速度慢，很多银行不喜欢。

好了，本文到此结束。希望对你有帮助。

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