罗湖外语学校 吴华山

感谢提问首先还先介绍罗湖的总体位置罗湖区隶属于广东省深圳市，是深圳市的中心城区之一，位于深圳市东部 ，东起莲塘，与盐田区相邻；西至红岭路，与福田区相连；南临罗湖桥与香港毗邻。

罗湖并非所有区域房价都低，罗湖大致上分为银湖、泥岗、笋岗、地王、万象城、春风路、东门、翠竹、螺岭、黄贝岭、新秀、百仕达、布心、莲塘等区域，其中，东门、翠竹、螺岭、百仕达价格一点都不低，罗湖的房子怎么样贵吗？值得买吗？昨天去罗湖浪了一下，最大的感触就是老破小的居住体验太差了，各种脏，电梯没冷气故障多，小区花园本来就小还被各种电动车自行车占领，停车场车位不足，慢慢的年轻人都走了，他们的子女也去其它地方读幼儿园小学和初中了，生源下降带来的教学质量下降，名校的名气也下降得厉害，以前一说螺岭小学，都竖大拇指，现在你问南山人，他们好像听过，但更想选择学府、麒麟、育才这些本土的。

深圳楼市调整一年半，反d力量最弱的就是罗湖，比布吉还弱一点。

无论自住还是投资，跟着政府走，跟着白领走，肯定错不了。

深圳最新的城市更新办法对关内的旧改是相当不利，打入棚户区改造强拆1比1赔偿，也容易引起大风厂类似的群众事件，所以对老城区来说，牺牲居住体验，突出出租回报率和交通优势是正道，最终结果就是整个片区是深圳最大的出租市场，普涨的时候跟涨，调整期阴跌罗湖的房子本来就是防守性物业，唯一的缺点就是长得慢。

罗湖老城区了，太成熟，楼龄旧，没法盖新楼，时政规划没法搞，政府把资源投入都南山宝安和光明的新片区，利好很多，空地多，每盖一栋楼就可以兑现一个利好。

罗湖老去了，看下这个案例就知道，罗湖房东的内心其实很苦的。

群里有个小伙伴转发了一篇关于罗湖湖贝片区的房产文章，我以为是广告，把人家给踢了.......结果，人家私信我：因为自己的房子在湖贝，想自吹一下，因为西边的房子都上天了，作为东边的业主，一直苦大仇深干瞪眼.......这年头，罗湖的业主不容易啊罗湖低有两个原因第一是在大湾区概念的中心地段（深圳西部）没有政策照顾，第二是罗湖是老城区，是十几二十年前的市中心，房子普遍太老了现在的情况是，深圳西部的房子，闭着眼随便买，都是涨的，715政策也挡不了太多。

罗湖是东部，不能闭着眼乱买，得看地段，好地段比如深中学区螺岭学区一点不比西部便宜，而像清水河、新秀、莲塘这些比较偏的就相对来说比较便宜，但目前罗湖整体还是均价六万，但是不能跟均价九万的福田和均价十一万的南山比了罗湖未来还要看政策，看旧改，湖贝塔建成之后是罗湖下一个关键节点。

看学校，学校好的翠园，但生活环境一般。

学校不错，生活环境好的目前只有罗湖外语学校所在地莲塘，地铁开通后房价涨了很多