买椟意思是什么意思

reits是什么意思（买reits一定赚钱吗）

最近朋友圈很多券商和公众号都在疯狂推REITs，很多宣传文案都很有诱惑力。看来这玩意是个很棒的投资品，不买的话会错过一个很大的机会。今天童哥明确告诉我什么是REITs。值得买吗？

开门见山:这种东西根本不值得买。对很多人来说，这是割韭菜的新工具。把这玩意吹上天不是蠢就是坏！

为什么突然狂推REITs ？

首先，这个REITs并不是什么新鲜事物。事实上，去年4月30日，证监会和发改委联合发布了《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，这玩意儿就开始进入大众视线。但是，由于还没有产品出来，当天就有消息出来了，扫了一下屏幕，是公募、券商等。还没开始推。

最近公募和券商开始集体筛选REITs，因为首批9只公募REITs将于5月31日发行。这是一个全新的投资品种，也是券商赚钱的好机会，所以各家券商都摩拳擦掌，开始预热。

这里告诉你一个行业秘密:随着券商佣金率一降再降，现在券商和经纪人已经很难只靠交易佣金赚钱了。大部分利润都是靠卖公募和私募，尤其是公募。毕竟能买得起私募的人还是少数，所以一旦有什么新产品，他们就会推。像刚刚问世的REITs，大众对其了解不多。乍一看，他们投资房地产，这是中国人的最爱。这种赚钱的机会不是很常见，一定不能往死里推。先大赚一笔吧。就像前几年推CDR基金一样，吹了，结果呵呵。

房地产投资信托基金是什么鬼东西？三言两语就解释的很清楚了。

1)这是一种基金，和你买的其他公募基金、私募基金属性相同，只是产品投资方式不同。REITs的全称是房地产投资信托基金。

2)基金就是一群人把所有的钱交给一个基金经理去投资赚钱。REITs就是大家给基金经理收钱，然后基金经理拿着钱去投资房地产项目或者基础设施项目，比如机场、铁路、高速公路等。投资者成为租船人，租船人。收了房租，大家就按自己的份额分钱。

3)这本质上是一种证券化资产。低流动性的房地产被打包成证券化资产出售给投资者。收入主要来自房地产项目的现金回笼。

比如，很清楚。

王的父亲王建了一个大商场，本来是靠租金慢慢还的，但现在王生意更好了，急需现金流。于是他去找基金公司，把商城打包成一个REITs产品。投资人集资购买这款产品，王一次性回笼资金，投资人的收益就是商场后面持续的租金回报。

REITs不仅是房地产项目，也是基础设施项目。理论上，所有能产生持续稳定现金流的产品都可以设计成REITs产品。

在这里，有些朋友可能会疑惑:有没有可能基金公司拿了投资人的钱，却不去投资这些稳定的房地产项目，或者拿了租金却不给投资人任何收益？

这不是什么大问题。和其他公募一样，也会有相应的监管。法律已经规定，REITs资产的主要部分应该投资于房地产，所获得的收益在扣除各种费用后，必须分配给投资者。

REITs是个好东西吗？虽然房地产投资信托产品只在mainland China发行，但它们已经是全世界非常普遍的投资产品。比如香港就有十几只这样的产品，总市值超过2000亿港元，过去10年平均年回报率约为3%~4.5%。

大部分人不要小看这个收益，还不如之前余额宝收益率高的时候。现在很多银行理财产品都能有这个收益，或者几家大行的股息率都能达到这个水平，更别说银行股的配置还能续期了。

所以，对于小紫金来说，这个产品完全没什么意思，完全没必要考虑！金额较大的资金可以考虑现金管理。一年也有几十万的利润。这是一个相当安全的垫子。

其实a股有个类似的产品叫鹏华前海万科REITs基金，但不是典型的REITs基金。除了投资房产，还会投资一些债券和股票获取高收益，但即便如此，其年化收益也在6%左右。

对于一个稳健的投资者来说，其实是可以的，只是他的收益来源于股票和债券。如果全部投入房地产项目，收益率可想而知。

为什么不建议买REITs？

第一，这个产品有卖狗肉的嫌疑。

很多朋友考虑买REITs，因为有些券商私下推广的时候喜欢说稳赚不亏。再加上这个东西的名字叫房地产投资信托基金，中国人对房地产有多疯狂就不用说了，很容易把买房和稳赚不亏联系起来。

但其实这次发行的REITs和房地产项目没有任何关系！

看到没，这次REITs都投基建项目了！说是挂羊头卖狗肉也不为过。

其次，如上所述，一般来说，这类产品的收益率不会有那么高，对小紫金来说完全没有意义。

第三，公募Reits都是封闭型产品，封闭期从20年到99年不等。REITs基金被认购或买入后，唯一的变现方式就是在二级市场卖出。只要是买卖，就一定会有波动。如果市场走极端，甚至可能出现大幅波动。很多人买它是为了稳定，但实际上它可能根本达不到稳定的目的。

第四，信息不透明。如果你买基建股，人家会详细告诉你公司怎么样，如果你买公募，很多信息都不清楚。

综合来看，对于有点投资能力的投资者来说，这款产品根本不值得考虑！

其实你有没有想过，这个产品代表的是基建项目稳定的现金流？如果收益率很好，怎么会轮到普通投资者呢？

早就被各种大资金抢购a 空了！之所以做成产品，是因为很多产业资本看不起，所以发行成投资品种，让普通投资者有机会参与(捷)和(盘)。

当然也不能说各种详细的原因，不然很容易出事。反正也不是什么千年一遇的好事。

最后，有人说REITs的发行对于房价和基建项目背后的上市公司是好事。

对于房地产公司和基建公司来说，绝对是好事，因为相当于盘活了自己的资产。至于房价，先不说这次没有房地产项目。即使有房地产项目，也与房价无关，因为这些产品并没有改变房屋的供求关系。

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