城市自建房可以买卖。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证并办理了房屋产权证就可以进行交易。需要注意的是,城市自建房在房屋构造上可能存在一定的风险,购买时应先仔细检验房屋。
城市自建房屋如要拆除重建,需要向当地有关部门申请并获得批准。 同时要注意,城市自建房改造期间不得扩大原有建筑面积和建筑面积,建筑标高不得超过规定标高,原有道路交通和消防安全。 不得阻碍,不得侵占公共绿地和街区通道,妥善处理通风。 采光、排水、排污等相邻关系不得危及相邻建筑物、构筑物的安全和正常使用。
在我国,土地所有权属于国家和集体。 因此,城市自建房需要办理的文件较多。 首先,必须取得国有土地使用证。 其次,在城市动土必须取得许可,即取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 最后,如果本市自建房对外预售,必须取得商品房预售许可证。
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