买楼房不要买哪几层

买房不能买哪几层【买房子忌讳哪些楼】

我同学做了一个“愚蠢”的决定，买错了地板。现在他后悔了。每次说到这里，他只能望着大海叹息。

我同学选错了楼层，现在惨了。现在他找不到地方哭了。对于很多买房的“小白”来说，这些楼层很多人都不熟悉。什么是槽钢地板，腰线地板，设备地板，避难地板？这些楼层对很多人来说都很陌生，有些人甚至都没听说过。如果你买了这些地板，麻烦就会不请自来。

很多人在买房时会刻意避开槽钢层和设备层。很多人说槽钢层和设备层不怎么样，但我相信很多人也说不清是怎么回事，就是听人说。槽钢层对房子有影响吗？

我同学作为买房的“小白”，心血来潮买了房。买房前，他没有做功课。最后，他选择了自己的“幸运”号码。这一次，并没有给他带来好运，但他的“坏心事”却很多。偶尔叫我一声。为了让大家避免我同学的错误，我就介绍一下楼层中的“特殊”楼层，大家都避不开的。希望对准备买房或者正在买房路上的朋友有所帮助。

首先介绍一下什么是槽钢层，它有什么缺点。

新建的高层建筑在我们周围随处可见。细心的朋友很容易发现，在建筑主体的时候，为了更好的施工和施工人员的安全，施工人员会搭设悬挂空脚手架。顾名思义，我们说的槽钢层就是槽钢铺设脚手架垫。通常，槽钢延伸到主体外两米，以支撑脚手架。

在施工现场，175mm工字钢取代了槽钢层，大大增加了强度，提高了施工安全性。一般施工现场每隔1.5m铺设一根工字钢。一般情况下，工字钢会穿过墙体，在墙体上留一个300*300mm的洞，方便槽钢穿过。大家很难有疑惑。施工后，此洞与主体结构不整合。有漏水吗？这真的是一个值得大家思考的问题。

这也是不建议我们购买槽钢层的原因之一。后期如果防水防腐措施不到位，你的房子可能会在雪夜漏水。

二、如何区分槽钢层

槽钢是有一定强度的，不能无限期的在上面搭脚手架。细心的朋友会发现，每隔几层就会出现槽钢层。通常机架的高度不会超过20米，标准层是3.3米，大概是6层。大家总结了一个规律，N+6是槽钢层出现的位置。每个开发商用的槽钢强度不一样，槽钢层的位置也不一样。以上规则仅供参考。

三。槽钢层的缺点

槽钢层的缺点对房子影响不大。如果处理不到位，开发商偷工减料，没有对槽钢孔洞做防水防腐处理，就会出现渗水现象，严重影响我们的住房体验。

作为施工过程中的荷载层，槽钢层作为主要受力部位，容易出现开裂。如果出现开裂，买房需要一辈子的努力。如果开发商再踢皮球，岂不是一件令人不安的事情！即使这种概率很小，也要尽量避免。

如何解决槽钢层漏水的问题？

如果开发商是一个有良心的开发商，槽钢孔会做防水防腐处理，后期用高强度灌浆材料填充。如果处理到位，漏水的概率还是很小的。毕竟防水已经成为槽钢层的重中之重。防水必须做到每一个细节。

对于开发商来说，他们也不希望业主天天堵着他售楼部的门。他们更关心处理槽钢层。如果大家伙还不放心，可以避开这些楼层。毕竟买房是大事，谁也不希望出了问题，严重影响住房质量。

先来介绍一下什么是腰线层，它有哪些缺点，会影响住房体验？

我们买房的时候，细心的朋友会发现，开发商为了整栋楼的独立和美观，会在楼层上设置腰线。比如像欧式建筑的腰线随处可见，让人感觉与众不同，赏心悦目，极大的吸引了买家的欲望。

腰线分大腰线和小腰线。在我们的生活中，小腰线随处可见，大腰线出现在欧式建筑中。

你担心腰线会挡光漏雨吗？

现在最常见的就是小腰线。作为100米高的建筑，小腰线凸出部分较小，不会影响居民的采光问题。但作为凸出的部分，容易积水，完全不会影响房屋体验。

但是，值得大家注意的是，腰线和我们阳台还是有很大差别的。总体来说，对居民的住房体验影响不大。如果大家伙介意，他们仍然可以避免它。

作为欧式建筑，建筑风格美观大方。一般建筑高度不是很高，腰线比较低，给了小偷可乘之机。如果腰线太宽，会对地板采光有影响。

但是，不能只考虑采光和漏水。随着住户的入住，非自愿住户高空抛物，腰围上产生垃圾，也是一件不愉快的事情。

大家一定很好奇，怎么才能分辨出腰线层？即使是有多年销售经验的人，每次也可能知之甚少，甚至会对买房的你只字不提。

因为买房的人都是从沙盘上看的，不实地看很难发现问题。建议在买房前，可以让销售带你看看已经交房的楼盘，亲切感受一下问题。

不过你放心，大腰线出现在我们高层建筑的概率很小。毕竟施工麻烦，容易让居民产生误解。现在大家都追求简单朴素的原则，腰线对我们居民来说可有可无。

你能买到设备吗？

设备层:指专门用于布置机电设备等的楼层。设备层一般高2.2m。其全部或大部分有效面积作为空调度、给排水、电力、电梯机房等设备的布置。高层住宅专门作为暖通、空调度、给排水及电气设备、管道施工人员进入作业的空层。采暖设备、给水加压设备、消防水池等。一般都放在地下室，电梯机房在顶楼。

一般高层建筑在10层到20层之间都有设备层。毕竟设备楼层需要方形设备，无法避免支撑承重设备的质量。要求中间设备层的楼板结构具有比标准层更大的承载力。考虑到设备系统的不同布置方式，中间设备层的层高会低于或高于标准层。

设备的地板上会有大量的预留孔洞，必然导致漏水渗水。另外，设备运行时会产生噪音，影响居民体验。

高层建筑可以选择吗？

专家说“未来十年高层住宅将成为贫民窟”，绝非危言耸听。不要买太高的房子，不然你哭都无处可去。虽然住高楼有他独特的优势，但是视野开阔，风景如画，晚上可以拥抱星星和大海。这些如诗如画的场景与生活中的琐事相比是如此的微不足道。

我住在33楼的顶层。我买房时，开发商说赠送阳台、价格漂亮等“优厚”的条件深深吸引了我老公。因为他的执拗，我现在肠子都悔青了，就彻底“砸”了，卖不出去。

住了三年，个人经验建议大家牢记，买房前要想清楚，不然找不到地方哭！

三年的亲身经历让我濒临崩溃。如果再给我一次机会，我这辈子不会再考虑顶级了！住在顶楼的坏处比我们想象的多。住久了让我无法忍受，最后我搬回了老小区。

买房的初衷

我住在我们老小区的六楼，不高不低，很舒适，给了我很高的幸福指数。随着孩子一天天长大，打破了原有的生活涟漪，孩子上学成了我们心中的头等大事。我们老小区没有学校，所以为了孩子上学方便，2015年，我夫妻决定买学区房，为了方便孩子上学。

住老小区唯一的缺点就是噪音太大，楼上的孩子有多动症。他们放学回家玩到半夜，在楼上追逐打闹，长凳上发出噪音，敲打玩具，此起彼伏。很难睡得安稳。周日很难自然醒来。楼上的“小闹钟”七点就开始“闹天宫”了。孩子们在星期天开始放飞自己，但他们受到了邻居的伤害。我们经常协商，也只能得到一句“对不起，打扰了，对不起的话”，但收效甚微。毕竟作为孩子，我们无法回避，只能默默忍受。

因为早期分房的后遗症，我们最终选择了顶楼，更便宜，远离城市的喧嚣和邻居的打扰。

我们先来盘点一下住高层的好处。

独上高楼，风景尽收眼底

楼层越高，视野越广。前方无遮蔽物，视野无尽。视野开阔，景色极佳。古人说:“但你走上一层楼梯，就能开阔三百英里的视野。”而是生活在高楼景观中，开阔视野。尤其是靠近景观的高层，会有一种“家在景观中”的如画感觉。

小侄子每次来我家都会被外面的风景深深吸引。他会从阳台上远眺，看着远处的摩天轮，繁华的街道，熙熙攘攘的人群。每次来，他都会在阳台上玩，一点声音都没有。

白天拥抱蓝天白云，看整个城市的美景，晚上看整个城市的灯火辉煌，拥抱星星和大海。阳台上放一把藤椅和一小壶酒，对着酒唱歌。生活是几何的，充满了舒适。当一缕阳光照在你的脚上，一股暖流充满你的内心，久久绵延，十分惬意。这是顶楼最享受的时光。

晚上拥抱星星和大海。当夜幕降临，当你结束了一天的工作，站在阳台上轻抚着微风中的脸庞，一天的疲惫顿时消失了一大半。到了晚上，所有的灯火通明，所有的高楼突然披上了宝石的外衣，所有的街道都变成了闪亮的银河。

接触大自然，感受不一样的电闪雷鸣

三楼顶楼距离地面100米左右。每当下雨打雷的时候，我真的有一种谁在拍打我窗户的感觉。住在较低楼层的人感觉不到来自顶楼的雷的冲击。每当下雨的时候，雨水就深深地拍打着窗户，像交响乐一样演奏，这是住在顶楼的专属！

私密性好

对于年轻情侣来说，顶楼真的是一个不错的选择。可以有自己的私人空房间，不会被外人打扰。每当你有重要的节日，你可以拥抱你的爱人，俯瞰它。这一刻，世界属于你。偶尔给心爱的姑娘来一顿烛光晚餐也是不错的选择。

远离蚊虫叮咬

蚊子一直是讨厌的飞虫。蚊子叮咬虽然不会对人造成很大的伤害，但也让我们苦不堪言。很多朋友为了远离蚊虫叮咬，选择了高层建筑。蚊子在大约20的高度飞行。住在高楼里，大大减少了这种困惑。

我来盘点一下住高层的坏处。

上班高峰期电梯拥堵，望梯兴叹

我们楼两梯四户，一共120。理论上电梯不会拥挤。入住之初，入住率不到1/5，对于电梯来说是相当厉害的。一年后，入住率超过80/100时，上班出现电梯早高峰。

想象是美好的，但现实是残酷的。当我们在工作中按向上的电梯，当门被打开的时候，我们的心是冰冷的。小小的电梯没有我站立的地方，我们只能看着电梯离我渐行渐远。等电梯就像等公交车一样。不仅拥挤，电梯一不小心就超载，等下一趟也要花更长时间。

我们年轻人上班时，分秒必争。当我们看到电梯离我而去，我没有勇气爬楼梯。我只能望着大海叹息。等待我们的只有一个结果，迟到，被批评！

对于没有耐心的朋友来说，他们受不了等电梯的煎熬。建议你买低一层的，着急走楼梯。

电梯没有我们想想的那么强大，偶尔会出现停电、故障现象

电梯并没有我们想象的那么强大，每天都在超负荷运转，难免会有或多或少的故障。一旦电梯来袭，住在顶楼的我就很难了。对于33楼的高度是一个很大的挑战。你以为不是两部电梯？确实有两部电梯，无疑会增加拥挤程度，每次等电梯的时间都会大大增加。

入住之前太相信国家电网的供电能力，电梯偶尔会停电。上次爸爸生病来我们医院治疗。本打算住我家，可惜电梯没电了，父亲看着50层楼的高度。最后，他失望地回来了，说:“这都是什么？”

住了三年，三次停电，两次故障，给我们的生活带来了或多或少的困扰。

停水时常发生、用水高峰，水压很小

住在我们社区最大的麻烦是经常断水。有时候，你正在洗澡，突然收到停水通知。水管在某个地方爆了，很尴尬，满身都是泡泡。你能做什么？

住在33楼进行二次加压，用水高峰期水压很小。下班后，舒舒服服地洗个热水澡，简直是奢望。水流时断时续，每次洗澡都可以等到八九点才能洗热水澡。

大家伙认为住的越高、噪音越小，那就大错特错

本来住在高楼里挺安静的，离地面很远。住在上面才知道，不仅是附近，几公里外，分贝数都增加了。高处无障碍物，声音无法反射。我们在高楼里，噪音污染严重。

夏天热、冬天冷

住高楼采光好，光线充足，但是冬天。顶楼没有遮蔽物可以快速散热，冬天室内凉飕飕的。

夏天，顶楼阳光直射，室外温度达到38度。房子经过长时间的烘烤，三面阳光照射，室内温度可想而知。每当你下班回家，打开门，热空气就进来了，进了屋子，就像进了蒸笼。即使晚上打开前后窗通风几个小时，室内仍然感觉极其闷热。

住在33楼，夏天楼顶被太阳强烈暴晒，室内极其闷热。需要开空制冷一整夜才能入睡，所以月底交电费就像割肉一样。

住在较低楼层的用户不会感觉到这种灼烧感，下面的住户会感到清爽。

冬天供暖不好

到了冬天，屋内寒风凛冽，极寒，屋外暴晒，散热快，室内温度达不到。不像低级用户，可以“抱团取暖”。冬天很暖和，光着脚踩在地板上很舒服。

房源升值空间小，不好出手

因为以上的缺点，给我的生活带来了很多困惑，所以从去年开始就想卖掉这套房子。半年后基本没人管了。偶尔有人咨询，给的价格极低。直到现在，它一直“砸”在我手里。

现在想买顶楼的人真的很少了。即使他们有购买的意向，也会砍价更低。我不知道他们有没有看到我急着换公寓的原因，但是我真的感觉高层不好。

随着了解的深入，顶楼的房子流动性小，不好卖，升值空小。

十年后，高楼将成为烂尾楼，一切措施都跟不上。这才是真正的难点，很难有所作为。选择和取舍很重要！

选择几层合适？

1.作为年轻人，可以选择顶楼，主要是价格低，私密性好，视野开阔；但是你不能鱼与熊掌兼得。你喜欢顶楼的风景，但你也要忍受顶楼带来的弊端，比如供水、烈日灼人、火灾隐患等等。

2.如果经济条件好，可以选择黄金楼层，黄金比例分割，适合高中。你可以眺望远方，感受来自大自然的气息。

3.家里有老人小孩的可以选择2-6层。出行方便，安全，暖气，水压，消防都没有隐患。缺点:色光差，噪音干扰

4、1楼，优点:方便老人小孩出行，遇到意外容易逃生，一般会有一个小院子，价格低空利用率高；缺点:采光最差，最安静，容易被盗，受虫蚁，潮湿等困扰。，街道很容易被废气污染。

总结:虽然住在高楼里有他独特的优势，视野开阔，风景如画，夜晚可以拥抱星辰大海，但这些如画的风景与生活中的琐事相比，不值一提。

随着呆的时间越来越长，了解越来越深，很明显住在高层带来的诸多不便。车位、消防、地震、电梯都存在一定的安全隐患。虽然发生的概率很小，但也是我们不能忽视的大事。

毕竟辛苦一天，最重要的是洗个舒服的热水澡，吃顿安稳的饭。辛苦一天后，我们还有闲情逸致看满天的星星。

早上睁开眼睛，第一缕阳光射进来，伸个懒腰，站在阳台上。你看到的是绿色的植被，立刻让人心旷神怡。打开窗户呼吸一下清新空的空气，让人一整天都精神饱满！早上起来听到甜甜的鸟鸣，迎面而来的鲜花，而不是顶楼的危机感！

这是我的亲身经历。希望对正在买房或看房的你有所帮助，减少生活中不必要的麻木。