按揭房贷最少几年

房屋按揭贷款年限是多久？房屋按揭贷款年限规定

房贷是时下购房领域的新宠。但是，你知道按揭贷款是有年限的吗？其实在一定意义上，按揭贷款的年限也影响着你贷款的额度。那么，按揭贷款期限是多久呢？有可能延长抵押贷款的期限吗？下面将一一解答这些问题。

住房抵押贷款期限的含义

个人住房抵押贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新住房的贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。银行发放的个人住房抵押贷款金额不高于所购房屋总价值的80%或房地产评估机构评估的实际购房成本(以较低者为准)。

住房抵押贷款期限

在住房抵押贷款过程中，贷款期限越长，借款人每月要分期还款的压力就越小。因此，很多人都很关心“按揭贷款的期限有多长？”问题。贷款期限分为以下两种情况:

1.新房:就目前的情况来看，新房的抵押，国内银行贷款可以贷30年。

2.二手房:对于二手房的贷款，银行会考虑房屋的楼龄，所以二手房的贷款申请期限一般不会超过20年。对于太旧的房子，银行不仅会适当缩短贷款期限，还会降低贷款额度。很多80年代90年代初的房子现在只能贷到评估价的50%，贷款期限也很短。此外，贷款的期限也与贷款人的年龄密切相关，一般不能超过贷款人的退休年龄。

一般来说，在银行申请住房按揭贷款，有的银行可以在20天内放款，比如成都的工行、汇丰等。还有一些银行需要30天左右才能放款。以成都为例。成都办理房贷需要30天的银行主要有中行、农行、建行。

其他银行放款更慢，要35天甚至40天才能放款。比如民生银行和邮储银行，中信银行和交通银行放款需要35天；成都银行40天后才放款；光大银行的房贷放款时间比较慢，需要45天。

借款人申请房屋抵押贷款后，一定要记得每月按时足额还款，否则逾期贷款会对个人信用记录造成严重影响。

按揭贷款的年限受多种因素影响，你可以在综合考虑相关因素后做出有利的决定。希望以上文字能对你的选择有所帮助。