别墅地下室产权算不算面积

别墅使用面积怎么算？建筑面积包括地下室吗

别墅的面积比较大，但是很多人不知道别墅的使用面积是多少。别墅的使用面积分为套内使用面积和公摊使用面积，如何计算有一定的标准。边肖会告诉你如何计算别墅的使用面积。对了，别墅的建筑面积包括地下室吗？

别墅的使用面积怎么算？

1.使用面积:等于各功能使用间墙体内表面围成的水平投影面积之和空。很多人可能会说这是室内地毯面积，差不多，只是每个门洞下面的部分会被扣除。

2.套内建筑面积:套内建筑面积=套内建筑面积+阳台面积+墙面面积。这个面积在很多合同中都有使用，但是很难测出墙体面积。就是外墙，如果有保温层就更难了。

3.公共建筑面积:指所有公共部位的建筑面积之和。所谓公共部分包括很多内容，比如电梯井、楼梯、过道、门厅等。，但有两个基本原则:首先在结构上要与房屋所在的建筑直接相连，其次要为建筑服务。

4.分摊公共建筑面积:所有的消费者都分摊了一部分公共面积，但是这个面积怎么分摊是个大问题。建设部的计算方法是:先计算整栋楼的公共建筑面积，再除以整栋楼的套内建筑面积之和，得到一个公共建筑面积分摊系数。

5.也就是说，公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积之和/套内建筑面积。自有住房的分摊面积是套内建筑面积和分摊系数的乘积；别墅的面积不是一层或者几层，而是计算出来的建筑面积。建筑面积一般是指建筑面积。无论是定价还是出售，套内面积都是特例。

别墅的建筑面积包括地下室吗？

1.联排别墅整层地下室不算建筑面积，半层地下室按规定计算。联排别墅的面积是测量出来的，建筑面积是以屋外肋脚上的水平投影计算出来的。这种面积也叫屋外建筑面积。另外，每户室内高度2.2m以上空，建筑面积加上室内隔墙面积。阳台是半面积，两边有柱子的走廊是全面积，另一边有柱子的走廊是半面积。

2.套内建筑面积-套内建筑面积=公摊面积，公摊面积按每户套内建筑面积比例分摊到各户。如果地下室高度超过2.2，则计算整个面积。一般情况下，地下室高度设计为2m，计算建筑面积。天井算了。

3.在《建筑工程建筑面积计算规范》中，地下室是这样表述的:地下室和半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等。)，包括相应的有永久性屋顶的出入口，应按外墙上口外轮廓线围合的水平面积计算(不包括采光井、外墙防潮层及其防护墙)。

综上所述，关系到别墅的使用面积如何计算，建筑面积是否包含地下室。通过上面的阅读，别墅使用面积的计算还是有规律的，地下室不计入别墅建筑面积。这一点大家应该清楚。以上内容希望对大家有所帮助。