房子限购为什么涨价

限购背景下 不会砍价怎对得起自己和房价？

房子可以砍价，但砍多砍少不是你说了算的，房价也不代表你砍多少。作为购房者，只有掌握了价格谈判的主动权，才能得到自己想要的价格。以下五种砍价技巧可以帮助你“上位”，让你的房价再次走低。

提示1:脸朝下

要知道，在看房、砍价的过程中，千万不要“喜出望外”。你要像谍战电影里的主角一样不张扬，隐藏自己的情绪。砍价在大多数情况下也是心理战，不表露自己的情绪就是胜利。所以购房者不要在卖家面前表现出自己很喜欢这套房子，尽量以随意的态度对待，否则很容易处于被动状态。

技巧二:摸清对方的情况

买房砍价的时候，买家不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会理解卖家的情绪，俗话说 # 8221；知己知彼，百战不殆 # 8221；。

买家需要知道卖家为什么卖房，想卖多久，想拿购房款做什么等等。如果买房人掌握了对方的卖房动机，在对方时间紧张，急需房款的情况下，卖房人会更容易降价。

提示3:挑选和选择

从卖家的角度来看，他们的客户或看房人越挑剔，越有可能是真正的买家(售楼处对销售有很深的理解)。所以，如果你对房子挑三拣四，卖家更有可能和你谈好价格，成交。

挑三拣四:购房者可以从房子的面积、朝向、户型、配套设施等方面入手，找出自己不满意的地方，然后列出一些其他条件更好的房子(比如你之前看过的其他房子)，让你的观点得到重视，从侧面帮助砍价。

秘诀4:掌握市场情况

购房者需要多看房才能知道市场均价和交易房源周边的区域房价。只有掌握了相关的市场细节，买家才能理直气壮的讨价还价。

另外，如果卖家不愿意给你降价，你可以简单的告诉对方你之前看过其他的房子，房子的价格都比较合理，所以你在犹豫。这个时候，只要卖家真的想把房子卖给你，降低房价是没有问题的。

技巧五:一次性付款

能够一次性解决住房和房款会给你加分不少。我确定卖家更愿意交房交钱。所以，如果你有能力一次性付清房款(而且卖家也愿意让步)，就比较容易砍价。

了解以上五个技巧，可以帮助你在和卖家谈判房价的时候掌握很多主动权。有了定价的主动权，自然会有更多的房价下调。