为什么同一小区房子价格会不一样

同一个小区同一户型 房价为啥会不一样呢?

虽然地段、小区、户型都选好了，但实际看房时，销售人员也会给出不同价位的房子。

所以购房者惊讶地发现，同一个小区同一套公寓的价格竟然可以差这么多。那么，造成这些差距的原因是什么？买房时，应该如何区分同小区同户型的优劣？

要素1:住宅建筑的位置

大部分临街的房子会遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染、异味污染(比如餐馆的烧烤摊)，很可能影响晚上的睡眠和白天的通风。

提醒一:注意不要选择小区边缘的房子

小区边上的房子往往靠近小区外的街道，街道旁有交通噪音。尤其是当小区位于环路主干道上时，这个问题更为严重。所以在选房子的时候，尽量选择远离主干道的楼房，哪怕离小区很远，但至少可以有一个安静的生活。

提醒二:有落地窗的房子一定要实地考察

说到光污染，就不得不提一直很受大家欢迎的落地窗。如果选错了地方，下午六点就明亮刺眼了。如果你拉上窗帘，你会瞎的。如果晚上，你的窗前有一盏路灯，那些怕光的同学大概又会失眠。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友一定要实地看房，感受一下从窗户往外看的情况。

元素2:社区内的流量

地段和小区都定了，交通的便利性不容忽视。但是不要只看你家离上班的地方有多远，还要看你能不能在小区里转转。

提醒一:注意不要选离大门太远的房子

买房和卖房的时候，都是好谈的。从车站走不远。但是，从你家楼下走到小区门口，可能需要一段时间以上。然后你花很多时间从小区门口走到车站，其他朋友已经在从家门口往公司楼下走了。

提醒二:注意不要选人行道边的房子

有人认为，如果选在人行道旁边的房子，外面没有遮挡，可以通风，光线好。嗯，光是肯定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光。只是所谓的光线是从路灯进来的。如果房子整夜都在明亮的灯光下，喜欢关灯睡觉的人大概会彻夜不眠。

要点3:公共设施的位置

一般小区里都有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但住得越近越好。此外，还有一个车库。如果有停车需求，尽量靠近。如果没有必要，那就离得越远越好。毕竟还有噪音和尾气污染。

说白了，小区里应该有公共设施，但并不是所有的都跟你特别亲近。虽然一时方便，但长远来看是不健康的。

提醒一:注意不要选择小区内活动区域的房子

很多小区都精心为老人和孩子配备了一些健身娱乐设施，比如一些运动器材、健身器材、儿童游乐工具等。老年人通常早上很早起床。如果这些老人带着孩子去活动场所聊天，可想而知场面有多热闹。

孩子可能能接受，但是对于普通上班族来说，有点辛苦。想象一下，你工作一天回到家，正要好好休息，一群大妈却下楼开始跳广场舞。你感觉如何？

提醒二:注意不要选择底层有商铺的房子

房子上面有两类商铺一定不要选，一类是酒店类；这是一家发廊。每天酒店排出的油烟很大，晚饭时间人很多，噪音在所难免。发廊里的店铺经常会放一些刺激的音乐，音量会稍微大一点。除非你很享受生活在这样的环境中，否则不要选择它。

提醒三:注意不要选停车场旁边的房子

停车场旁边的房子会经常听到汽车开进来的声音，比如车主开、关、锁安全门等。白天可能不明显，但如果晚上是夜深人静，这些声音会放大几倍。更有甚者，会有大灯直射进屋子。所以这种房子要慎重选择，不贪图一时的方便。这也是重要的选房技巧之一。

元素四:方向和楼层

关于面朝地板的问题有很多讨论。为了让房子整体采光通透，主活动区(主卧客厅)朝南或东南方向就好。在选择户型的时候，要注意客厅和主卧的位置如何更符合自己的居住习惯，根据自己的实际需求来选择。

至于地板，各有利弊，因人而异。一般来说顶楼比较安静，但是冬天冷夏比较热，要小心漏水；注意中间楼层的价格问题；下层注意防盗防潮防虫，但如果家里有老人，外出活动更方便。

说完了，再来说说销售人员常说的“住宅之王”。

很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何制造价格差异的机会，所以才有了“住宅楼王”的说法。

王楼和其他房子的很大区别在于，它占据了相当好的地理位置、周边环境、配套设施和社区内的设施。阳光、视野等。都很好。

当然，伴随着楼王的是高昂的价格，可能会比同小区的其他房子高出几万元。

如果人们在意价格，就需要尽可能权衡各方面，尽量满足自己在意的方面。比如老人小孩更关心噪音问题，年轻上班族更关心交通便利性。