购买贷款房需要注意事项

贷款购房有哪些注意事项？贷款购房时需要注意什么？

环顾四周的新购房者，我们不禁发现他们都有一个共同点，那就是贷款买房。可见，贷款购房正逐渐成为新房购买者的宠儿。从这个趋势来看，有人会问，贷款购房有什么注意事项？的确，任何事情都会有雷区，更何况是与资金挂钩的金融行为！那么，贷款购房有哪些注意事项呢？

1.什么是贷款买房？

按揭买房通俗的理解就是个人在购买房产时因资金不足而向银行申请贷款买房。

按揭买房中的贷款期限一般是6-30年，根据个人情况申请。

2.贷款买房需要注意什么？

(1)申请贷款前不要动用公积金。

很多人贷款买房都会想到用公积金，公积金有优惠利率。但如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付购房款，那么你公积金账户中的公积金余额就会变成零，这样你的额度就为零，也就是说你将无法申请公积金贷款。

(2)贷款第一年内不提前还贷。

大部分贷款购房者会考虑提前还款，但提前还款是有一定要求的。比如，根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款要在贷款还款一年后进行，你还款的金额要超过月还款额。如果其余商业房贷需要提前还款，也一定要仔细查看银行的相关要求。

(3)还款有困难的时候别忘了找身边的银行。

当你在贷款期限内，偿还债务的能力下降，还款有困难的时候，就不要养活自己了。工商银行的部分客户可以向工商银行申请延长贷款期限，如果经银行调查确认不存在拖欠偿还贷款本息的情况，工商银行将接受您的延长贷款期限申请。

(4)贷款后租房时别忘了告知相关义务。

贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人其已被抵押的事实。这是一个很容易被忽略的细节，但是如果真的涉及到某件事，可能会造成一些不必要的麻烦，因为在某些情况下，可能会导致出租权的损害，尤其是打算出售房产时的一系列麻烦。

(5)还清贷款后千万不要忘记注销房贷。

在您还清全部贷款本息后，您可以持银行的贷款结清证明和抵押房地产的他项权利证书，到房地产所在区县注销以前的抵押。这个时候，房产才是真正彻底的属于自己的。如果忘记注销抵押，那么法律意义上的房屋仍然处于质押状态。

3.贷款买房的流程

借款人在申请个人住房贷款时，要对自己目前的经济实力和还款能力作出客观正确的判断，同时对自己未来的收支情况作出正确客观的预测。

对于借款人来说，如果你买的是现房或者二手房，那么你可以选择银行贷款给自己。如果按揭银行的服务多种多样、细致入微，那么你将享受到灵活多样的个人金融服务，以及丰富多彩的服务和产品的完美结合。从公众的角度来看，毫无疑问，公众的选择越多越好。

在申请个人商业用房贷款时，银行一般会要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入。如果你的收入没有达到一定的水平，证明你没有足够的还贷能力。一旦你的收入水平被夸大，很有可能在还款初期违约，而银行调查证明你提供的是假证，会大大降低银行对你的信任度，从而影响你的贷款申请。

从上面的描述可以看出，贷款买房有很多需要注意的事项。只有充分了解这些注意事项，才能完美避开贷款陷阱，安心开始贷款购房之路。