烂尾楼起诉了可以退房吗

烂尾楼业主退房流程是什么？

第一步:购房人通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。

第二步:督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

第三步:督促开发商将购房款全部返还给购房人。

第四步:到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。

至此，消费者与银行终止借款合同，开发商返还全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着可以终止。

烂尾楼业主退房有哪些补偿？

如果双方在合同中约定了违约金，那么开发商应当按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。

退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息，但通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。

实际 *** 作中，所有开发商都将可退房款分成两部分，属于购房者首付的部分直接返还给购房者。买受人从银行贷款的部分直接归还给银行，视为买受人提前向银行还款。银行收到还款并与购房人解除借款合同，开发商向购房人支付首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。

如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。

关于烂尾楼业主的退房流程和申请赔偿的内容就这些了。业主验房经常出现很多问题，或者开发商交房晚。业主有权因为开发商的过错要求退房。