商品房有保修期吗?保修期如何计算的

商品房有保修期吗？保修期如何计算？

一般来说，大件商品如冰箱、电视、汽车等都有保修期，商品房也是如此。但是保修也是有范围的，那么保修涵盖哪些钱呢？商品房的保修期是多久，是怎么算的？

一、商品房保修期限及相关规定

房屋保修期限是指物业交付使用后，物业开发建设单位对购房者承担保修责任的期限。建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“房地产开发企业对销售的商品房应当承担质量保修责任。当事人应当对保修范围、保修期限、保修责任等进行约定。在合同里。保修期自交付之日起计算。”

购房者在接收物业时，一定要请卖方陪同再次实地查看，看是否有变动，是否按照合同要求进行了维修和改造，维修和改造的质量和水平是否令人满意，相关证件是否符合和齐全。只有购房人验收房屋，签署房屋交接单，拿到房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

边肖还想提醒你，别忘了国家对房屋交易的新规定，即商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，与合同具有同等法律效力。商品房保修期自购房者收房之日起算。具体保修期限和范围是:

(1)基础和主体结构在合理使用年限内；

(2)屋面和外墙防水为3年；

(3)厨房、卫生间防水1年；

(4)地下室及管道渗漏为1年；

(5)内墙、顶棚抹灰层脱落，外墙粉刷自动脱落一年；

(6)地面空起鼓、裂缝、大面积起砂为1年；

(7)门窗翘曲、五金和卫生洁具损坏1年；

(8)灯具、电气开关、电箱(盘)、线路设备损坏6个月；

(9)给排水管道设备、各类给水管道漏水、截水门、通风孔或烟道堵塞等工程质量为6个月；

(10)加热和冷却系统设备是一个加热期或一个冷却期。

除国家安居工程另有规定外，其他零部件的保修期限可由买卖双方约定。

二。商品房保修期的计算

根据以上几种不同的法律，房屋保修期的规定非常复杂。例如，假设房屋于2002年1月1日竣工，开发商于2003年1月1日交付给买受人，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品房质量保修和房屋使用说明书制度规定》规定的3年低保修期应认定为3年。买房人可以和开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。

以上是房屋保修期的详细介绍。我们买房的时候，因为合同遵循的是双方约定的原则，所以在签合同的时候和开发商协商让保修期长一点就好。千万不要让开发商规定保修期，以免给自己的权益造成损害。