二手房有购买价值吗

怎么看二手房值不值得买？判断价值有学问

不管是直接去中介门店，还是在网上找二手房，总会被一些有吸引力的房子吸引。然而，这些房屋的真实性还有待考证。作为购房者，我们需要掌握一些判断房屋价值的技巧。

为了达到卖二手房的目的，通常会标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常会出现这样的广告语:“房主炒股亏钱，急卖房子补仓”。同样，业主移民，留学买房，经营需要流动资金。总之，中介总会给你一个卖点，哪怕你真的没有一些特别的噱头，比如“诚意出售”“性价比高”。

几乎所有的中介都是卖房的，都会放大卖点。业内人士指出，实际上，这是一种营销策略，旨在增加营业额。比如中介告诉购房者“此房房主已办完移民手续，卖房后将出国”。买家会怎么想？大部分人肯定觉得是“赶时髦”，因为业主不打算纠缠，这种房子应该更实惠。

作为中介，他们在卖房时通常会突出三点:

，价格，各种急于出售的口号都是价格攻势；

二是房屋物理，如南北贯通、临时铁皮房等。；

第三，附加价值，通常是开发商品牌，各种高档配套，商圈等。

如何判断价值？

说实话，二手房市场还是一个鱼龙混杂的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的扭曲，让买家经常被坑。如何判断房屋的真伪和价值很重要。

步骤，验证。我们很难在实体店和网店找到关于房屋的负面信息。卖房的消息大多是片面的。核实房屋信息，需要购房者自己了解。比如看中了搭配，可以去局里了解一下。总之，要看东西，得自己去验证，不能听信中介和卖家的单方面说法。

第二步是对比。对比的好处是可以直观的看到多套房源的优劣。比较的维度可以是多方面的，一般关注的应该是房价。通常要对比同一小区多套房的价格，以验证中介所谓“抄底低价”的真实性。渠道可以是多个商店和多个中介。

第三步，掌握市场。掌握市场和趋势，了解近期成交价格，对房价整体价格做出合理判断，避免被中介忽悠。真实交易价格很难获得，但参考价值很大。

第四步:签合同。

看过满意的房子之后，我们就要签合同了。这里需要注意的是，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送整套家具家电，注明家具家电型号，拍照留存。不要只相信“抢”。这样的房子一般不会大规模出现。即使有这样的房子，也会推荐给更容易达成交易的购房者。此外，二手房交易时间不短，可能会因房价波动而存在违约风险，约定违约责任也是必不可少的。