购买二手房的流程和需要注意的问题

买二手房子？这些交易流程知道了才不会吃亏

在21世纪，随着经济和文化的快速发展，住房已经成为许多人在21世纪不得不面对的一个主要问题。如今，由于各种因素的影响，房价大幅上涨，国家有关部门推出了一系列有效措施来缓解房价高、买房难的问题。其中之一就是二手房公积金贷款，那么对于很多有买房打算的朋友来说，二手房的交易流程有哪些呢？二手房贷款交易需要注意什么？

二手房交易 *** 作流程

(1)房屋付款方式。房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款。一次性支付是指将全款、税、佣金支付到指定账户；

谈好房价，交定金。买房时，首先要熟悉楼市。如果不熟悉，可以选择中介公司，向中介交定金，签订相关意向书。然后中介会出面和房东谈价格。如果楼主同意，会支付到押金。如果没有，就退回给买家，或者三方都到场协商。

(2)抵押贷款中，先将首付款支付到指定账户，然后申请贷款方式，再签订贷款合同。

签订房屋买卖合同时，购房的关键部分是房屋买卖合同。确认住房面积，户型短板，装修状况，物业管理，房源历史，产权，二手房按揭能不能做等等。所有的内容都包括在合同里了吗？

(3)申请办理过户手续，要经过几个步骤:登记→交接班→验证→签字→调解员→缴费→过户。房屋交付，煤气，物业管理，公用事业。收集房屋产权证。银行贷款给卖方。

二手房交易贷款注意事项

1.关于评估价格和高额贷款的说明

申请二手房贷款时，贷款银行一般会先对房产进行价值评估，评估后的价值一般低于其市场价值。以合同价与银行贷款评估价之间的低值为基础，乘以贷款比例，就是房产的高贷款额。

2.竣工日期和贷款期限的注意事项

借款人很容易忽略房产证的完成日期。事实上，在银行审批贷款的过程中，影响贷款人申请贷款期限的主要条件通常是竣工日期。目前大部分银行的政策是“房龄+贷款年限≤ 35年”。

说了这么多二手房的交易流程，相信很多朋友都已经有了自己清晰的认识和认知，希望能对有购房意愿的朋友有所帮助。