老房子不让贷款了会导致二手房上涨还是下降

买二手房要注意了：房龄太长容易导致贷款缩水

二手房有很多优点，可以及时入住，周边商圈成熟。但是买二手房还是有很多问题需要注意，尤其是房龄。

房龄影响贷款额度。

如果选择20年以上房龄的贷款，很难申请贷款。银行对二手房贷款控制非常严格，有的银行甚至把期限缩短到15年以下，也就是说房龄15年以下的二手房才会放款。一些相对的房子很可能会放松，比如高价值的房产。

房龄的影响

太旧的二手房容易贬值。不要以为地段好的房子持有时间越长，价格就越高。房价不是无限的，总有一个拐点，房龄是影响拐点的重要因素。建筑物的寿命是一定的，用的时间越长，剩余价值就越少。

如何判断房子的房龄？

1.门面。立面可以直观的看出建筑的年代。

2.内部公共设施。房屋内部的公共设施，如走廊、电梯、窗户等。不容易被取代。可以看出建筑的年代。

3.房子内部装修重点是厨房和卫生间。厨卫装修难改，能准确反映真实装修年代。

4.向小区其他居民了解情况。

5.产权证。需要指出的是，产权证只能看到现有业主的持有年限。现有业主是否为业主，不确定。看房子的时候需要问问自己。

由于房龄影响贷款额度，如果贷款批不下来，交易就无法完成。所以，在合同中明确真实房龄，明确责任是非常重要的。