房子收房面积有误差

收房时发现面积有误差怎么办？

1。面积误差在3%以内。买受人收房时，如果发现房屋面积误差在3%以内，无论多还是少，都是法律规定的合理误差区间。按照多补少退的原则，实际面积大于合同约定，但小于3%的，按照合同约定房价，由买受人补足开发商房款；实际面积小于合同同时小于3%，开发商可以将多出来的房款退还给购房者。

2、面积误差超过3%

当房屋面积误差超过3%时，无论是多还是少，购房者都可以要求开发商退房。买受人要求退房的，开发商应在买受人要求退房后30日内将已付房款返还给买受人，同时支付已付房款利息。

即使房屋面积误差超过3%，购房者也可以不要求开发商退房，而是需要按照实际面积重新结算房款:面积大于3%的，由购房者补足；超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归购房者。房屋征收时减少面积3%以内(含3%)的房价款由房地产开发企业返还给购房人；超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还给购房者。