贷款买房的什么时候可以拿到房产证

贷款买房什么时候能拿房产证

贷款买房和一次性付款领产权证需要同样的时间，但是多了一个产权证放在银行。

根据相关规定，购房者购房后取得房产证的时间为商品房交付之日起60日内。办理房产证时，他们需要开发商提供的资料进行房屋权属登记，并提交给房屋所在地的房产部门。否则开发商将违约，业主拿到产权证的时间将会延迟。对于预售合同的购房人，办理房产证的时间为商品房交付之日起90日内；现房买受人应当自买卖合同签订之日起90日内办理房产证。

但是对于贷款买房的购房者来说，办理房产证的时间取决于你和开发商签订的合同。房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同中是如何约定的。如果处理时间超过合同规定，开发商应承担相关违约责任。

哪些房子没有房产证？ 1。限制交易的房子很多购房者可能不太了解限制交易的房子，比如按揭房、经适房等。经济适用房是一种具有社会保障的住房，其目的是解决人们的住房问题，不需要配套交易。买经适房的购房者如果想上市交易，只能买五年的经适房，否则拿不到房产证。所以买二手房的时候，如果房子是买得起的，就需要查看是否在交易限制期内。

2、小产权房

相信大家都知道，小产权房就是建在农村集体土地上的小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房产证，只有乡镇政府或村政府出具的证明，也称为“乡产权房”。根据国家相关要求，“小产权房”是不允许发证的，不受法律保护。

3、房屋验收不合格

一般来说，开发商在楼盘竣工后需要经过相关部门验收。如果楼盘不合格，开发商需要整改。如果整改还是不合格，他们就不能把房子交给购房者，也不能办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房

虽然违章建筑在房地产市场并不常见，但并不代表开发商没有违章建筑。如果开发商在建房过程中擅自改变土地用途，将直接导致交付后你拿不到房产证的后果。所以在决定买房之前，考察开发商的资质非常重要。保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商，然后在购买前进行深入调查，这样比较靠谱。