住宅和公寓有什么区别是什么

公寓和住宅的区别是什么？

1。建筑面积的百分比不受限制

在中央商务区，公寓建筑面积占项目总居住面积的比例不受限制；但普通住宅的建筑面积占住宅总面积的比例是有限的。

2。日照条件比房子还差

根据《住宅建筑设计规范》的相关规定，住宅产品中的房屋必须满足日照、采光等相关条件。公寓就不一定了，所以同一栋楼的公寓日照条件比房子差。

3。不同的土地属性

住宅只能建在居住用地或商业用地上，公寓可以建在居住用地或综合用地(商业用地)、商业用地或教育用地上。

4。不同的产权

住宅的产权大多是70年，而商业公寓的产权根据用地性质是40年或50年；所以买公寓前要清楚公寓的产权，70年的公寓也算房票！

5，效用的计算方式不同

商业公寓楼的水电费按商业计算，普通住宅楼的水电费按民用计算。公寓的公用设施是住宅楼的两倍多。虽然有传言说商业公寓的水电费会减少。

还有一点，40年或者50年产权的公寓不能用明火，不能用煤气，特别是现在市面上有很多两居室。如果是为了长期居住而购买，就要注意了。

6。公寓无法落户

如果公寓是建在商业用地上的商业项目，就不能落户。如果是建在居住用地上，满足一定条件，比如60平米以上，有些地方可以根据不同地区的不同要求进行落户。

另外，很多楼盘自建的学校和公寓一般都是不提供入学的，除非开发商要求一次性购买几套公寓。

7。不同的定价

一般来说，公寓的单价要高于房子，而且以小面积户型为主。 

8。房屋本身的缺陷

户型:户型一般都比较小，虽然能达到“麻雀虽小，五脏俱全”的效果，但是大多比较暗，户型的朝向和采光都不如住宅。

户数:由于公寓楼面积小，每层都住着很多户，很多户都是挨家挨户，隐私得不到保障。整栋楼总户数多，但电梯数量有限，高峰时段电梯明显不够用。

合租比例:公寓多为塔形高层建筑，通常有门厅。由于每层户数多，走道长，分摊比例也高，室内建筑面积相对较小。

9。公寓不享受就近入学

40年、50年产权的公寓不能落户，也没有对口学区房这一说。70年的公寓和普通住宅，符合城市相关条件的，可以落户，可以分学区房。

10、贷款利率和首付不同

如果公寓是商业地产，银行对商业地产的首付和利率更高。首付50%，贷款最长10年，压力很大。