签购房合同应该注意啥

购房签合同有哪些注意事项 第一项、关于五证陷阱：

我国《房地产管理法》规定，开发商必须具备“五证”，才能完成房屋交付。如果五证不全，购房者可能无法取得房产证甚至购房合同无效。但有的开发商很可能提供虚假的五证，主要是复印件，以无五证或五证不全赚钱；或者提供小区前几期的有效证明来卖房。

对策:

1.如果是复印件，应要求开发商提供原件；

2.如果有原件，一定要注意审批日期和使用、销售的面积；

3.对于正在办理承诺证明的开发商，可以在购房合同中约定，开发商在一定期限内未能取得证明应承担的责任。

第二项、关于公摊面积陷阱：

在房产部门约定的购房合同格式中，第五条仅规定了建筑面积变更的处理形式。这种情况下，有的开发商会钻空来增加公摊面积，减少使用面积，而总建筑面积不变。按照合同的约定，开发商并没有违约，买方的诉讼是没有根据的，只能白白吃亏。

对策:

1.购房合同第三条应明确套内建筑面积、公摊面积；

2.在附件二中列出公摊面积的构成；

3.按套购买使用面积，双方无需分摊。

第三项、关于房产证陷阱：

房产部门约定的购房合同格式条款第十五条并未明确条款中的“规定期限”是指法定期限还是约定期限，也就是说房产证的取得似乎有期限，但其日期不详。如果是资质不好的开发者，很有可能会延迟认证，甚至直接不予认证。

对策:

建议在购房合同中，一定要明确之前什么时候办理房产证，如果不能及时办理，会有什么处罚。

第四项、关于书面通知陷阱：

合同会约定相应的通知义务(比如，发货通知)。但如果开发商未能按时履行义务，可以在延期后在售楼部张贴书面通知，但约定日期以日期为准。也可以辩称公告是书面通知，推卸责任。

对策:

1.书面通知的形式要有明确约定，必须以短信、电话等形式通知到位。开发商违约，买方有确凿证据；

2.如果开发商违约，买受人应以具体的书面形式通知对方，以资证明。

第五项、关于所售房屋的坐落位置陷阱：

开发商开发几栋楼的时候，有的购房者可能会以较高的价格买一栋位置较好的楼，但是到了交房的时候，楼号可能就变成了结构相同、位置不好的楼层。

对策:

1.合同附件一，附小区平面图，并注明楼号；

2.开发商应在附图上盖章确认。

第六项、关于所售房屋的抵押陷阱：

有的开发商为了盘活资金，会在建设前期将土地使用权抵押出去，然后将在建的楼房抵押出去。这种房子如果出售，开发商破产的时候，买受人的产权实际上是没有保障的，其产权属于抵押权人。因为买受人还没有拿到房产证，所以不具备产权。

对策:

1.在土地管理部门和房管部门，查询该楼是否有抵押记录。；

2.要求开发商向房管局备案合同；

3.要求开发商提供担保责任。