低首付买房有哪些注意事项和要求

1.需要和开发商确认是否可以在付款后立即签订购房合同*。如果能马上签订购房合同，确实能为那些暂时资金周转不够的购房者减轻负担。但是，如果不能签订购房合同，开发商只把房子留给购房者。一旦将来开发商将房产抵押，无法还清欠银行的贷款，房产很可能会被银行收回。

2.一些低首付的房产有开发商改变售价，即制定更高的合同价格以获得更多贷款，以减轻购房者的首付压力。这种情况会增加购房者的还款压力和契税等费用，属于违法行为。买家需谨慎。

3.可能存在开发商资金链断裂的风险。如果能在付首付之前签订购房合同，开发商支付首付的行为实际上增加了自有资金的压力，非常考验开发商的现金流。要防范开发商资金链断裂的风险，选择有实力的开发商。

4.对于购房者来说，这种付款方式同时承担着双重贷款压力。一旦购房者自有资金出现问题，就会出现双重风险:如果首付不能及时还清，开发商可能会采取违约惩罚机制，如果月供没有按时支付，个人信用资质和以后贷款也会受到影响。

5、一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。