怎么找烂尾楼住

烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。因为烂尾楼工程还在施工阶段，所以还是由建设行政主管部门监管。根据各地处置烂尾楼的经验，通常由地方政府牵头，建设、规划、国土、监察等职能部门组成专门工作组，采取资本运作、市场机制等措施，推动烂尾楼复工。

1.明确产权归属

目前房产一次性付款的购房者很少，大部分是按揭或分期付款。所以购买的房屋就成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。

首先，需要经过合法的法律咨询来确定自己的产权归属。有产权在手总比什么都没有好。其次，购房者还是可以请求房管部门按程序办理房产证。

2.权利保护的联合谈判

明确了产权归属后，就要和其他业主一起努力争取更大的法律支持。如果购买的楼盘只有“烂尾”的可能，可以给开发商一点时间去检验。如果能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，买家的损失可以降到最低。

如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，房屋无法返还给房地产企业。退房后，购房者拿不到货款，只能拿到收据或借条。而购房者与房地产企业之间的联系将从业务联系转变为债权债务关系。

假设房地产企业因资不抵债不得不宣布破产，其财产被法院拍卖。根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从房地产企业获得赔偿。

如果决定代表开发商，业主也必须共同维权。如果其他业主打官司，并且胜诉获得赔偿，而有些业主因为等待开发商完成工程而没有及时代理，最终可能得不到赔偿。

3.相信政府

对于烂尾楼，政府会根据不同的情况，采取不同的干预方法:

(1)资金不足时，由政府限期筹集资金或由企业引进合作伙伴。

(2)违反法律法规的，政府会要求限期整改。

(3)涉及经济纠纷，要打官司，政府会介入。

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。