全款购买二手房的交易流程是什么样的

全款购买二手房的交易流程是什么？

1.买卖双方签订买卖合同时，此时必须约定交易价格、配套设施、付款方式、腾空房屋的时间、交付房屋的定金、违约责任等一系列内容，买方要支付一定的定金；

2.根据合同约定，买受人应向出卖人支付全部购房款；

3.买卖双方应携带户口簿、身份z、结婚证、房产证、土地使用证或不动产权证书原件及复印件到房管局办理买卖合同备案；

4.在地税缴纳契税，然后在不动产登记中心完成过户。

5.严格按照合同进行相应的财产交接。

全款买二手房有哪些注意事项?

1、注意核实房屋产权。

产权核验应该是买房的第一步。调查二手房的产权并不难。毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障房等多种类型，不同类型在购买上的政策也是不一样的。

然后，还要搞清楚房产是否被抵押、查封、诉讼，否则容易引发纠纷。交易时，让卖家配合建委检查。

2.不要急着交押金。

在不了解自己想买的二手房整体情况的情况下，贸然支付定金是不明智的。因为根据合同，如果买家反悔，定金是不退的。

所以，除非你对房子的情况非常了解，否则不要急着交定金。毕竟这房子不是唯一的，没必要急着成交。

3.综合观察。

很多人在看房的时候容易犯一个错误，就是只关注一个方面而忽略了其他方面，这在购买二手房的时候是不可取的。

比如价格便宜，忘了核实卖房原因或者户型；看中了小区的好景观，却忘记了超高的物业费等带来的压力。作为购房者，要时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4.不要轻易相信报价。

二手房价格在交易中是有“水分”的。现在很多房产网站上的房屋价格，大多不是房屋的真实价格。所以在买房之前，你需要对同区域同档次的二手房价格有一个详细的了解。比如买房前可以去就近的大的正规的有信誉的中介公司看看，通常可以得到一个合理的价格。

5.选择一家有信誉的房地产中介公司。

现在二手房买卖过程中风险很多。找一个信誉好的中介公司可以规避很多潜在的风险。

如果买家买的是凶宅或者有辐射的房子，中介需要先原价购买；如果有被查封的房子，或者有拖欠物业费的房子，中介必须先行垫付，等等。这些都是中介需要履行的义务。

6.确定签订合同的时效。

签合同的时候，时间是一个很重要的因素。

如果要换房，一定要给自己充足的时间，保证不会有违约的可能。

如果房子已经卖了，一定要确定什么时候能拿到首付，什么时候能过户，什么时候能拿到所有剩余的钱。