什么是一类住宅,二类住宅

二类住宅是住宅用地的一种分类，即在二类住宅的土地上建造的房屋以单元房为主，二类住宅不考虑三层以下的房屋。在居住区建设中，有“一类居住用地”和“二类居住用地”。不管是一等还是二等住宅，都有附属设施。

1、从建筑质量和层数来看:

一类居住用地，国家标准为R1，主要用于别墅等独立式住宅(三层及以下)。每户平均建筑面积42至45平方米，适合新建厂矿职工居住。对于偏远地区和边远地区的职工住宅，每户平均建筑面积可以高于这个数字，但不超过50平方米。

二类居住用地，国家标准为R2，主要用于多层、中高层住宅，一般小于12层。这类土地在全市分布广泛，在居住用地中占据主导地位。按照土地供应日益紧张的趋势和土地集约利用的原则，未来基本不存在建设3层以下公寓住宅的可能性。

2.从环境布局来看:

一类居住用地为高端低密度居住用地，包括别墅、独立式花园洋房、四合院等。，具有完备的公共设施、交通设施和公共服务设施，布局完整，环境良好。

二类居住用地为中高密度居住用地，公共设施、交通设施、公共服务设施较为完善，布局较为完整，环境较好。

我国住宅用地分为四类:第一类是指市政设施完善、布局完整、环境良好的土地，以别墅等独立式住宅为主；第二类是指市政设施完善，布局完整，环境良好的土地，以多、中、高层住宅为主；第三类是指市政设施齐全，布局不全，环境一般，或住宅与工业混合交叉的用地；而第四类是指简易房。

我认为所谓一级商品房应该是指居住用地上的一级商品房，即独立(三层以下)住房。