小区自己管理物业

小区业主可以自己管理小区吗？

业主可以管理自己的社区。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果小区能组织管理单元，建立成熟的管理体系，自我管理可能比聘请物业更划算。然而，因自我管理失败而引发纠纷的案例却相当普遍。一般来说，小小区更适合自治，大小区对于一般业主来说不够专业。

小区业主的义务

1.使用、转让和管理自有物业时，应当遵守物业管理法规和政策；：

2.执行和服从业主管理委员会或者业主大会的决议、决定；

3.自觉维护公共区域的整洁、美观、畅通和公共设施的完好；

4.按规定缴纳物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

5.业主如需进行室内装修，必须遵守物业装修管理规定，填写申请表，并按规定向物业管理公司交纳装修押金，经审核同意后方可施工。竣工后，物业管理公司将进行检查。如果没有违规、违章或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、险等。)，押金会退回；否则按违规扣分，限期整改；在统一垃圾清运和楼梯粉刷的情况下，还应同时缴纳垃圾清运和粉刷费用；如果有额外的公共设施(如电梯、供电能力增加等。)，他们也应该承担相应的赔偿费用。

6.业主要求物业管理公司维修、养护自有部位、设施设备、相邻部位和设施设备的，应当缴纳相关费用；

7.理解并承诺在与其他非业主使用人建立使用、维护、改造自有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守物业管理的有关规定和业主公约，并承担连带责任；

8.理解并承诺该物业内业主和非业主使用人与物业管理公司之间不存在人身、财产保管或保险关系(专用合同另有约定的除外)；

小区业主的权利

1.依法享有所拥有财产的一切权利；

2.依法合理使用建筑物的公共设施和公共部位以及物业内的公共设施和公共场所(场所)的权利；

3.有权根据有关规定进行室内装修；

4.有权亲自或聘请他人依法维修物业自用部位的所有管线、电线、水箱等设施，但法律法规规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5.有权根据物业管理范围内的建筑共用部位、共用设施设备和市政公用设施状况，建议物业管理公司及时组织维修；

6.有权参加业主大会，拥有物业。重大管理决策的表决权；

7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会和物业管理公司提问，并得到解答；

8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司在规定期限内定期公布物业管理收支账目；

9.有权对物业管理提出建议、意见或批评。

10.有权向物业管理部门投诉或提出意见和建议；

11.有权要求房屋建筑相邻部位的其他维修责任人承担维修责任。对方不维修或者不配合的，可以要求业主管理委员会或者物业管理公司强制维修，并按照规定分摊费用。