买房子商贷能转公积金贷款吗

与商业贷款相比，公积金贷款买房有很大的优势，就是公积金贷款的贷款利率低。一般申请贷款买房的额度比较大，贷款几十年产生的利息也很大。贷款利率低的话，可以省很多贷款利率。有些朋友因为个人原因买房不使用公积金，那么商业贷款可以转为公积金贷款吗？公积金贷款买房需要注意什么？

贷款转公积金怎么样？用公积金买房需要注意什么？

业务转公积金可行吗？

有的城市商业贷款可以转为公积金贷款，有的城市不支持“商转公”。购房者可以先向贷款银行咨询一下银行对商业贷款转公积金贷款的要求。一般贷款银行会要求借款人还款一定时间后才能转公积金贷款。符合银行的规定，购房者正在准备商业贷款转公积金贷款。

目前商业贷款转为公积金贷款主要有两种方式:第一种是以贷还贷，第二种是以贷抵贷。先还后贷是指购房者先还商业贷款，再申请公积金贷款。这样，购房者就需要筹集资金还清自己的商业贷款，办理担保手续；还有一种方式是购房者向公积金中心申请将商业贷款转入公积金，然后提前还清大于商贷与公贷差额的商业贷款本息余额。最后，有关部门发放商业贷款转为公共贷款。

用公积金买房需要注意什么？

1.注意贷款限制。

公积金贷款不像商业贷款那么容易申请，公积金贷款的审批也需要经过当地公积金管理中心。因此，购房者在申请公积金贷款前，应详细咨询当地公积金管理中心的贷款限制。一般来说，购房者只能连续6个月或累计1年以上足额缴纳住房公积金贷款，但各地规定不一样；另外，按照规定，只有70年的房子才能使用公积金贷款，其他产权都不允许。

2.注意公积金贷款额度。

公积金贷款的额度与个人公积金账户中的余额直接相关。通常情况下，公积金贷款的额度是用公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的。当然，公积金贷款额度也是有上限的。如果购房者想用公积金贷款买房，还需要注意当地对公积金贷款额度的限制。对于超过公积金贷款上限的购房者，还可以申请组合贷款买房。

3.注意贷款时间。

申请公积金贷款比商业贷款需要一些时间，因为申请公积金贷款的流程更复杂。公积金贷款快的话，一个月；如果慢的话，要两个月，甚至更久。对于一些急于买房交房的朋友来说，在选择公积金贷款的时候还是需要考虑时间的。

以上就是关于商贷转公积金贷款是否可行以及公积金贷款买房要注意什么的介绍了，公积金贷款买房有很多好处，当然也有很多的限制和弊端，想要使用公积金贷款买房，那么对公积金的这些好处和弊端你都要了解清楚，这样才能避免选择了不适合自己的购房方式。