房产证上加名字怎么 *** 作?离婚房产如何划分的

很多人结婚的时候都会考虑到财产权利的分割。毕竟现在的婚姻关系不容易维持，双方都会担心离婚那天，自己会吃亏。房产占财产比重比较大，结婚时考虑产权分割也无可厚非。有的朋友结婚会要求对方在房产证上加自己的名字，那么房产证上的假名字怎么 *** 作呢？离婚财产如何分割？

房产证怎么加名字？离婚财产怎么分？

房产证怎么加名字？

房产证加名有两种方式。一种是在没有贷款的房子的房产证上加名字。如果夫妻之间加名字，只要有结婚证等相关证件，就可以直接去当地房产交易，到产权变更窗口办理。费用在150元左右，主要是制作成本等。

另一种情况是在有贷款的房子的房产证上加名字。这种情况现在比较常见。根据相关规定，按揭购房未偿还房贷时，不能追加。原因是房子还在抵押。不过可以先去银行办理抵押变更手续，再去房屋产权管理中心。

离婚财产如何分割？

1.共同买房。

在这个追求男女平等的时代，买房不再完全是男人的事。现在共同投资买房已经很普遍了。夫妻共同投资的财产，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，都是共同财产。第一，明确产值，也就是房屋价值，是按照市场价格计算的，而不是按照原购房合同金额计算的。区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应先删除贷款部分。

2.一方婚前全款买房。

有些朋友经济条件比较好，还没结婚的时候，有足够的能力自己买房。毋庸置疑，如果夫妻一方在婚前已经支付了全部房款，并取得了房产证，那么这套房子就是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割，即使是毛毛也不能分割。

3.一方婚前付首付，婚后共同还款。

其实全款买房现在还是比较少见的。即使你手里有钱，很多人还是会选择贷款买房。在这种情况下，还贷是在婚后，但这并不意味着婚后有房产证的房子就应该是婚后财产，或者财产来源应该细分为婚前和婚后两部分。按照婚前给付和婚后共同给付的差额分割财产。

4.普通抵押贷款偿还

这种情况也是现在常见的。离婚分割财产时要注意。婚后房屋部分和共同还贷部分，除夫妻另有约定外，应视为共同财产。共同还贷的部分，无论是一方以个人工资偿还，还是以双方工资偿还，都应认定为夫妻共同财产。

以上就是关于房产证上加名字怎么 *** 作以及离婚房产如何划分的介绍了，房产算是夫妻共同财产中占据比较大的部分，但除了房产之外，如果双方离婚的话，还会涉及到其他财产的划分，选择离婚也是无奈之举，在进行夫妻财产划分的时候尽量不要伤害到对方。