商业贷款怎样转公积金贷款条件

说到贷款买房，很多人会首先想申请公积金贷款来支付房款。但是现在公积金贷款比较麻烦，购房者需要满足公积金贷款的条件才能申请公积金贷款。而且公积金贷款额度不高，所以很多购房者在买房时不得不选择商业贷款。那么商业贷款需要什么条件才能转为公积金呢？为什么公积金贷款额度不高？

商业贷款转公积金需要什么条件？

1.需要发放商业贷款的单位同意。

一般来说，商业贷款是由银行发放的。如果要转公积金贷款，意味着银行收取的利息会降低，需要和银行沟通，询问如何办理手续。

2.符合当地公积金贷款要求。

注意，这是一个关键问题，因为如果想让商业贷款转为公积金贷款，还必须满足一些关于公积金贷款的要求。这些要求在不同的地方会有所不同。如何实现它们？你可以遵守当地政府的规章制度。

3.所购房产已取得产权证。

如果你想把商业贷款转为公积金贷款，那么你需要出具你买的房子的产权证。当然这是必不可少的过程，因为银行需要你的产权证作为抵押。另外，你必须有稳定的收入并持续缴纳公积金等。当然，具体情况还需要根据当地政府的政策来执行。

为什么公积金贷款额度不高？

1.受住房公积金贷款政策影响

影响住房公积金贷款额度的主要原因是住房公积金政策。住房公积金贷款额度是有限制的，但是不同城市和地区的住房公积金贷款额度是不一样的，个人和家庭在申请住房公积金贷款时能拿到的额度也是不一样的。此外，购买首套房和二手房可以获得的公积金贷款额度也不同。所以你能拿到的贷款额度取决于不同的区域政策和购房情况。

2.受首付比例影响

大家都觉得贷款买房首付需要30%，但是不同城市对首付的要求不一样。首套房首付比例会在20%-30%之间，二套房通常在30%以上。

3.受房屋评估价格影响。

如果买二手房，二手房的贷款额度也会受到房屋评估价格的影响。公积金贷款也是如此。如果一个区域的公积金贷款最高贷款额度是120万，但是贷款申请人购买的房屋评估总价只有80万。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万公积金最高贷款额度的。

以上就是关于商业贷款转公积金需要什么条件，以及为什么公积金贷款额度不高的相关内容，有些城市的住房公积金贷款额度还会和缴存时间以及缴存额度有一定的关系，购房者如果想要使用公积金贷款买房的话，最好先了解清楚公积金贷款的要求是什么，然后再来办理，以免出现额度不够的情况。