买二手房时中介圈套

有经验的人在买房时通常会避开一楼和顶楼，顶楼是出了名的最冷门楼层，但实际上并非如此。一位有20年经验的老房屋中介说，一楼也因为有花园而很受欢迎，而顶楼，随着越来越成熟的防水、保温技术，解决了顶楼最大的缺陷，所以最不应该买的地板其实是“设备层”和“腰线层”。

一、设备层2的主要缺陷

1.产生的噪音影响了居民的休息。

从这层楼的名字就知道这层楼是用来放置机器设备的，肯定有噪音。而这些噪音来自于保障建筑运行的机电设备。我们经常可以听到“嗡嗡”的声音，这种声音通常来源于此，比如水井的二次增压等等。

2。可能会出现电压辐射

买房的时候，大家都会避开大功率架之类的地段，那么你知道吗？底层有很多电气设备，比如电井。彼此距离越近，周围居民受辐射影响的可能性就越大。当然，有些开发商会告诉你，如果这些都符合设计规范就不会有问题。如果规格不标准，买家很难识别。

二。腰线层的三大弊端

1。存在安全隐患

为了增加美感，开发商在设计时加入了腰线层的设计。虽然居民楼的腰线从远处看是一条很窄的线，但实际上这条腰线的宽度可以让一个成年人行走，坏人很容易通过腰线进入室内。

当然，你可以说自己小区的安防设施很可靠。但是，即使现在我们的小区管理规范了，心理上还是会照顾的。况且这条腰线是连接邻居和居民的“桥梁”，防人不可少。

2。室内照明受到影响

虽然增加腰线层是为了更好看，但是众所周知，腰线一般有50-60cm高，挡在窗外，对室内光线影响很大，尤其是一些窗户小的房间，得不到多少光线，通风性能大大减弱。

3。卫生清洁困难

许多人自己打扫卫生。如果买了腰线层的话，清洗起来会比较困难，因为楼上的一些垃圾容易留在腰线上，雨水容易聚集在腰线坑和凹槽里，夏天蚊子容易滋生，清洗一次会耗费你很多精力。

以上就是本文的全部内容了。综上，设备层和腰线层是万万买不得了，这是20年中介老销售的泣血忠告之谈，在现实中，新房售楼处应公示这两个楼层的缺陷，但为了不影响销售，很多开发商可能会选择性忽略，即使公示了，也含糊其辞，更像是在表达优点，所以，为避免吃闷亏，从居住舒适性和未来转手考虑，我们在购房时，尽量避开上面提到的“这两个楼层”。