异地购买房子需要注意什么

在异地买房需要注意什么？

1.根据自身条件购房:不要被各种特色宣传所诱惑。在异地买房时，要注意根据自身条件购房。你要详细了解自己的资金和银行贷款的信用等级，避免违约。

2.一定要详细调查了解:消费者一定不要轻信卖家的广告和口头描述，一定要到房屋所在地实地考察房屋的具体情况。同时，购买期房的消费者要仔细查看开发商是否取得了当地行政主管部门颁发的《商品房预售许可证》。

3.谨慎口头承诺:理性看待开发商现场提供的宣传资料、样板间、实景模型，以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺”等。，应根据现场情况逐一核实，与商家协商后写入合同。

4.要注意当地的限购政策:目前全国各地房价差异较大，各地执行国务院的限购政策也不一样，所以具体要求也不一样。消费者在外地购房前，一定要提前向当地行政管理部门咨询购房政策和限制条件。用公积金买房，需要去住房公积金部门了解是否可以异地使用公积金。

5.发生纠纷要注意保存证据:发生纠纷要注意保存证据，如房产广告、中介承诺、购房协议等。，并及时向房产所在地的行政主管部门或消费者组织投诉。

异地买房手续

1.异地购房按揭购房手续需要一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民申请住房贷款的，贷款人对第二套(及以上)执行差别化住房信贷政策，即可提高首付款和贷款利率。

2.各个银行的审批手续和流程不一样，但一般都要求贷款人提供:户籍所在地公安机关提供的户籍证明、户籍所在地单位出具的工作z明、收入证明、当地暂住证、当地固定联系地址和联系方式。银行会查贷款人的信用记录等等。

3.贷款买房有很多种，包括公积金贷款和商业贷款。如果公积金贷款刚好在贷前，首先要了解自己公积金账户里有多少钱，单位每个月给你多少钱。只有了解自己的情况，才能贷款。如果进行商业贷款，就要衡量资金的承受能力。它遵循以下三个标准:

1)贷款月还款额≤月平均可支配收入-月物业管理费的50%；

2)贷款月还款额≤月平均可支配收入-月物业管理费-其他债务月平均还款额的55%；

3)现金、银行存款等应急资金可以维持三个月以上的日常开支，以备不时之需。