借名买房归谁

借名买房已经是老生常谈的话题了。如果成功通过名义买房，大家都高兴，但是一旦出了问题，就要打官司了。其实实名买房的原因是你不符合买房条件，但是你想买房，所以你要实名买房。或者在银行贷款买二手房，有严格的年龄限制。大龄购房者不符合贷款条件，就用别人的贷款买房。但是你知道以名买房有多危险吗？

第一，为什么不建议实名买房？

因为一旦遇到借名买房的诉讼，法官总会认为在与申请执行人的一般债权实现发生冲突时，法律优先保护案外人的物权期待权。

但在实名购房的情况下，利害关系人应当预见实名购房可能存在的风险，包括可能被转让、查封、拍卖等风险。以一个名人的名字注册的。

因此，如果名人的物权期待权存在“瑕疵”。比如其违反或规避购房政策，或因未取得不动产物权而存在过错，其物权期待权不应对抗善意被执行人的合法债权，法律应保护被执行人即债权人的合法利益。

所以以风险为名买房，一旦遇到法律纠纷，购房者就很难用法律手段维权。尽量避免以他人名义购房。

第二，但是没有办法，真的需要借名买房。我们能做些什么来降低风险？

1.买房前要对名义产权人有一个全面的了解。

名义买房之前，实际产权人要对名义产权人有一个全面的了解。当然，这里的理解并不局限于诚实、待人接物等内容。，还要相关的身份z件和债务关系等。，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。

2.与名义产权人签署相关书面协议。

实际产权人应与名义产权人签订书面协议，以名义购房。就是以书面形式确定不动产的实际出资人和权利人，明确产权归属和双方的权利义务。

如果在协议中，实际出资人提供证据证明其对该房屋确有出资关系，但不足以证明其有保留所有权的意思表示，则不能要求登记人办理房屋转移登记手续。但其有权单独向登记人主张出资的债权。

3.保留购房合同等相关凭证。

购房时，实际产权人应从自己的账户中支付房款，并保留购房合同、借款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等原始凭证。以后遇到纠纷，实际产权人可以凭书面证据通过司法手段维权。

4.你可以向名义产权人登记抵押。

实际产权人也可以与名义产权人到房地产交易中心签订抵押合同，名义产权人将房产抵押给实际产权人办理抵押登记。这样名义产权人就不能跳过实际产权人擅自出售房屋而做出其他损害实际产权人利益的行为。

现实生活中，借名买房通常发生在熟人或亲戚之间。如果你认为关系好，就不会提前做好防范风险的功课，往往最后会不欢而散。所以，不管是什么关系，一定要做好最充分的准备，降低风险。