毛坯房验房须知

如何验房（新房毛坯房如何验收）

今天科普知识网小编就和大家分享一下如何验房的知识，包括新房毛坯房如何验收的简单介绍。如果你能偶然解决你所面临的问题，别忘了关注这个网站，让我们开始吧！

本文简介:

1.新房怎么验房，需要注意什么？

2.交房时如何验房？验房有哪些步骤？

3.新房交付如何验房？需要注意什么？

4.新房收房应该怎么验房？

5.买二手房，如何验房？

6.如何验房？需要测试什么？

新房如何验房，需要注意哪些事项？

你在考察新房的时候，可以多关注以下几个方面:1。在检查厨房烟道时，可以用纸卷点燃火和烟，看烟是否上升到烟入口，立即被墙角吸走；2.检查卫生间通风时，看天花板下是否有通风口；3.检查管道燃气时，将发烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置是否灵敏；4.检查墙面时，用手轻敲墙面，判断墙面是否空鼓；5.验电时，检查下插座是否完好，是否通电；6.还要测量屋顶和地面是否倾斜；7.测量墙面和地面时，检查平整度，同时观察是否有划痕和裂缝，墙面是否有爆点；8.看防盗门时，检查是否有划痕，门边是否变形；9.检查窗户时，纱窗和窗扇都可以推一下，看看是否能灵活使用，有没有互相碰撞的情况；10、还要做闭水蓄水和水表空转实验；11.看暖气片安装是否牢固，不能有松动。所以你在接受新房的时候可以参考以上几个方面。如果不太了解，可以在验房的时候带上有经验的验房师。

交房时如何验房？验房的步骤有哪些？现在大家都知道房子质量越来越没有保障，所以收房的时候都会验房。所以，你需要付出十二万分的努力，去一个角落一个角落的检查房子。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！1.明确验房时间。房产中介一般会给你半个月左右的时间验房，收房。如果时间不短，建议前两三天不要验房，因为这几天去的人比较多，物业和地产公司没有足够的工作人员和经验陪你验房。相对的，在处理发现的问题时会有应付或者急躁。2.到了验房中心，首先需要看的是开发商的相关建筑资料，比如建筑质量合格证、质量检验合格证、竣工验收记录表等。，并向开发商索要房屋质量保证书和使用说明书。3.现场验房到新房后，业主要对室内施工进行全面细致的验收，如检查门窗的完整性、密封性、牢固性，检测墙面、地面的平整度，防水、防潮、防漏，检测水电线路的通畅情况等。4.填写房屋检查交接单。房屋验收后，业主应根据验收情况填写《分户房屋验收交接表》，并对验收中发现的问题、水表、电表底数等做好明确记录。如果发现的问题都是建筑质量问题，就不能轻易签字。你要和开发商约定一个解决方案，整改到位后，你就可以签字了。5.入住手续受理后，即可缴纳相关费用，正式办理入住手续。验房对于房屋的主人来说是一件非常重要的事情，因为只有在签约前发现房屋问题，才能追究真正的责任人，实现自身利益的最大化。所以看房是必不可少的。大概就是这样。以上 *** 作流程可以借鉴。

新房交房时如何验房？需要注意什么？房屋检查可以说是购买房产的最后一步，也是最后一个检查点。很多人不知道新房交付时如何验房。一般来说，我们在验房时需要注意房屋的质量、面积、用途。只要这些项目被接受，我们就可以安全地关闭房子。下面详细介绍一下相关的验房知识。

一、房屋质量问题的受理

1.地板是否平整；

2.墙上是否有裂缝；

3.室内楼梯是否有缺陷；

4.门窗安装轨道是否平整；

5.入户门是否磕碰喷漆；

6.阳台设备未损坏；

7.层高不应低于2.8m

8.供水是否完整；

9.排水是否正常；

10.电量是否与购买的数量一致；

11.预留孔洞是否合理。

二、其他检查点

1.验房程序:检查你入住的房子是否是你购买的房子。如与购房合同、附件、补充协议不一致，入住前应询问房产中介，重新核对并更换。

2.确定房屋面积:如果面积有误差，要在入住前根据合同自行向房产中介索赔。

3.看房子结构:自己检查房子质量。如发现结构性问题，应在入住前向房产中介提出，并向政府相关部门反映；如发现非结构性问题，在交给房产中介时应书面记录，并要求房产中介书面承诺在一定期限内进行维修。

4.检查房屋使用情况:根据购房合同、附件及补充协议的约定，检查房屋内的设备，检查水、电、气、热等设备是否齐全及使用情况。如有不符或瑕疵，要求房产中介在交接时在交接清单上注明，并要求房产中介书面确认具体的更换匹配日期。

这些都是新房交付验收时需要注意的细节。验房是房产购买过程中非常重要的一个过程，千万不要因为自己的疏忽而连累了以后的生活。

新房封闭如何验房？房屋检查的步骤如下:

首先，墙

1.检查墙壁有无裂缝。

2.检查墙上是否有空鼓，用小啊木锤或其他东西敲在墙上。当你打空鼓的时候，声音是假的，很容易识别。做好记号，装修时用腻子填实。

3.检查墙上的腻子是否为防水腻子。可以带一瓶矿泉水，把水倒在墙上，用手摸一下，看看手上有没有泥。如果没有，证明墙上的防水腻子合格。

第二，屋顶

1.检查屋顶有无裂缝。

2.检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。如果没有，在以后的装修中，应该先用石膏找低一级，再用耐水腻子找平。

第三，地面

1.检查地面是否平坦。

2.检查是否有裂缝和沙子:用脚摩擦地面时是否有沙粒。砂浆配比或水泥质量不合格，搅拌不均匀就会出现这个问题。

四。门和窗户

1、检查门窗的强度。

2.检查车窗的功能。

A.门窗推拉顺畅，表面光滑，无严重划痕，型材无开裂或断裂。

B.五金配件:齐全、正确、牢固。

C.密封质量:门窗关闭时，扇与框之间无明显缝隙，密封条无松动、脱落或外露。

D.垂直且不弯曲的门窗框。

E.玻璃无污染、无损伤，双层玻璃夹层无尘、无湿气，分隔条均匀。

F.窗户排水孔是否打开。未堵塞的水将流入轮廓。

动词 （verb的缩写）电路

1.检查插座、开关设置是否合理，装修中电路是否需要修改。第一，看个人需求；第二，要看家里的插座和开关设置是否合理，使用是否方便。

2.检查每个灯开关和电源插座是否能正常使用。可以用手机充电器或者插上电笔检查电源插座是否通电。当然，专业人员会用专门的插座来检查。

(以上回答发表于2018年1月23日。现行相关购房政策请以实际情况为准)

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买二手房，如何验房？交房时如何验房:

1.如果购买的二手房已被上一套房屋装修使用，在出售时，双方已约定部分装修、设备计入总房价。然后，在签订房产买卖合同时，要明确标注这些设施设备的品牌、型号、颜色、数量、正常用途等。交房时，买受人可以严格按照合同约定的清单逐一查看。

2.购房者收房时，一定要亲自到相关单位查看原业主是否结清了房屋的各种服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有在确认卖方结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将承担不必要费用的风险。

3.如果前业主卖了房产还挂着户籍，那么新业主收了房就不能落户了。这样的纠纷在二手房交易中并不少见。其实预防这类问题很简单。房屋关闭前，买卖双方只需到房屋所在地派出所，询问房屋内的户籍情况。如果卖方的户口没有迁出，买方可以根据买卖合同的约定追究卖方的责任。

4.由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收房时也要特别注意检查房屋的工程质量。比如门窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂缝、渗漏、积水等。；水、电、开关等。，能否正常使用，水路是否畅通等。如果你买的房子是顶楼，检查一下顶面有没有漏雨的迹象。总之，有问题就要在收房前找前业主商量，尽快查明原因，确定哪一方负责维修，避免收房后扯皮。

5.对于一些多年未入住的新楼盘，买家收楼时，需要查看该楼盘验收交付的各种证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，比如维修资金，也要了解清楚业主有没有缴纳，以免给自己造成损失。另外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等的过户单据。也要做好准备，以免以后享受不到相关服务。

6.收到钥匙，结清尾款，收房就结束了吗？其实不是，专家们，别忘了在房屋交接书上签字。签订房屋交接书的法律后果是，出卖人将符合买卖合同约定的房屋交付给买受人，交付时间为签订房屋交接书的时间。如果不签合同，双方可能会对何时交货产生争议，影响双方的违约责任。

7.签署房屋交接书是房屋交接程序的最后一道程序，应该是在房屋验收完毕之后。至少应包含上述六个方面，一式两份，双方各执一份。如果在房屋验收过程中发现某些方面与合同不符，也应在房屋交接书中注明，为追究出卖人的责任奠定基础。

这几年二手房交易量远大于一手房，但是很多人不知道交房和验房。所以经常会出现各种纠纷。所以二手房交房备案时，验房很重要。只有了解这些，才能避免后期的纠纷。

查三本一卡一表。“三本”是指房屋质量保证书、房屋使用说明书和建筑工程质量合格证；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指竣工验收记录表。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

检查房屋总面积。内部面积减少，公摊面积增加的情况很多。收房时确认买卖合同附图是否与现实相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。以双方签订的合同为准。

如何验房？需要测试什么？我觉得验房首先要检查墙面的平整度，有没有裂缝、鼓包，还要检查有没有漏水，包括门窗、阳台有没有裂缝，水流是否通畅。

关于如何验房，如何验收新房毛坯房的介绍到此结束。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。