2021年，降价卖房似乎成为了房地产市场的主旋律，各大房企前赴后继，如今，香港也开始“五折”卖房了。

一、新世界发展“五折”卖房

12月6日，香港地产发展商新世界发展（00017.HK）称将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的五折至六折。

据新世界一位内部人士称，这一方案的推出，是公司响应官方号召，率先响应“居者有其屋”，努力推动“共同富裕”理念在香港的体现。在具体方案上，新世界发展将先拿出300套住宅单位作为试点，首批试点房屋的最大特点是将以成本价售房，比如实用面积约28平方米的住宅，每个单位成本价约为270万港元，如果以此价出售，约等同于市场价格的五折至六折。

二、恒大“七折”卖房

与新世界发展一样，大陆房企恒大也是打折“急先锋”，曾很多次低折扣卖房，今年也是一样。

从2020年初疫情期间，恒大就开始了“七折”售房，那个特殊的时期，房企去库存难，为了尽快回笼资金，降价卖房实属正常。到去年“三道红线”划下后，“金九银十”期间，恒大再现低折扣卖房，甚至算上各种折扣后低至了“五折”，那个时候的恒大，是为了降负债。

再到今年2021年，除了恒大以外，更多房企加入了降价卖房的队伍，以往“排队买房”的市场变成了“排队卖房”，降价促销花样百出，为的只是“活下去”。和新世界发展计划的“五折”卖房不同，大陆房企今年的打折卖房，是融资难，是降负债，是“活下去”。

三、5%超低首付

新世界发展“五折”卖房，和今年大陆房企争相恐后的降价卖房，出发点是不一样的，当然也就不能相提并论。还有更令人意外的是，新世界发展还推出了超低首付。

计划推出试点的300套住房如何出售，关于这一点，新世界发展将采用一系列创新举措。比如“超低首付”，即买家可以用低至5%的房价来首付置业，在此之前，按照规定，只有首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，才能享受以10%的超低首付购房。

还有一种新模式，被新世界称为”渐进式供款”，即买家可先就其购买单位的50%房价（相当于市场价的25%）来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10年内，一次性或分阶段按揭供款。新世界发展表示，出台这些创新举措的目的是解决港人首付不足和普遍的供贷压力问题。

综上所述，与今年大陆房企打折卖房的原因不同，新世界发展这次计划的“五折”卖房，追求的是“共同富裕”，后续会如何进展，让我们拭目以待。