长租公寓“暴雷”现象引发公众关注，新业态如何纳入监管？

近期新闻经常爆出长租公寓频频“爆雷”，这种现象发生。导致这种原因的事情很多，最终受害者是长租客户。怎么样才能让这种现象遏制住？不然会导致长租这一块慢慢的萧条。互联网兴起了长租公寓！根据问题所提到:“长租公寓频频“爆雷”，这种现象监管部是如何去管制？”分析长期公寓为何频频“爆雷”，怎样去管制。

可以肯定一点的是:长期公寓这一块市场监控力不够。让这些长期凭租公寓的中介商钻空子，导致许许多多租房的人损失巨大。根据这个问题所提可以从两个方面去分析：为何会频频出现长期公寓这一块“爆雷”现象？如何去解决长期公寓“爆雷”这一块，打击钻空子的中介商？

一、长期公寓频频“爆雷”跟市场的管制有非常大关系。

1长租公寓这个市场管制方面不够严谨，让长期公寓中介商钻空子。长期公寓频频“爆雷”，跟市场的管制方面脱不了关系。也像炒房客、炒房团一样，长期公寓中介商借的这个宽松的政策状态下，进行钻空子。去欺骗租客房租而跑路。这种现象频频出现。

2长期公寓中介商诈骗手段高明，利用房东的房子多难管理，进行心理活动上的建设。互联网的兴起，长期公寓，短期公寓纷纷的发展起来。但是这个市场是新型市场。导致市场上的管制以及市场上一个完善的制度都比较缺陷。这类中介商利用房东有多栋楼难以管理，然后提高房租价格，让房东把房子给他们进行管理。然后按月给房东转房款，这种手段去给房东做心理的建设问题。

3因为这种新型的赁租租房市场兴起。别的中介商，看到这类中介商在做也跟风！中介商们在房租的价格上降低又降低，导致这个市场发生了混乱。而出现频频“爆雷”中介商卷租客的房款跑路，导致房东收回房子，而租客与房东之间发生了纠纷。一块大饼谁都想分，但是这个市场不是那么容易去分的。所以分不到就破坏这个市场的平衡，导致这个市场原先的中介商因出现此类的经济危机，导致破产而卷年付款的租客房租跑路等等。此类现象近期发生特别多，造成房东与租客之间发生了纠纷。中介商已经跑路，这种现象就是叫做“爆雷”。

二、严整规范长期公寓市场，树造一个健康而又亲民的长期公寓赁租房市场！

1近期一二线城市发生了许多起长期公寓中介商卷租客年房款跑路的这种现象，频繁发生。严厉打击调查长期公寓黑中介商卷出客房款跑路，这种现象一定要严厉打击。不然会导致长期公寓租房市场的各个方面发生许许多多的矛盾问题，影响到租房市场的健康与发展。

2加大强度管制长期公寓这块的政策抑制与调节。频频出现长期公寓“爆雷”中介商卷款跑路这种现象，无非就关于这块长期公寓市场管制比较宽松。没有出台许许多多抑制的政策和调控政策去控制这一块市场的平衡与发展。才导致这“爆雷”现象频频发生。所以，必须要严格加大强度去管制，这块市场平衡。

3管制房东与赁租中介商之间交接管制的这一个环节，交接要备案给赁租租房市场管制部门，具体的信息以及租客缴纳年租金金额！要加大管制制度房东与中介商之间的交接管理这个环节。确保租客的租金能够实时按月交给房东的手里。杜绝中介商卷款跑路的这个现象发生。

三、针对长期公寓频频“爆雷”这种现象提出几点意见:加大强度长期公寓房东与中介商之间的交接管理这个环节。租房中介商会趁着这个空子，去诱导房东把房子房源空出来，给他们进行去租给别的租客。这种行为而从中作梗导致许多长期租客被骗。所以一定要严厉打击这种现象的发生。

建议住长期公寓的租客一定要调查清楚这此类的中介商是否靠谱，一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。不管是租房还是买房的人，租客一定要去调查与了解，才把这一笔租房的款项交给中介商带交给房东。不然上当受骗只能哑巴吃黄连有苦说不出。

总结:租房需要去谨慎调查与了解了，才把年房租一次付清给中介商不然会上当受骗。不管是租房还是买房的群体，一定要选择大的开发商、大的中介商去交易这一笔租金或者是房款。不要贪小便宜去相信小的中介商、小的开发商到时候赔了夫人又折兵。

如果想要住公寓，那么有几个因素是需要参考的，包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式，如果觉得小区的楼房环境质量不够高，那么通过下面的介绍。

如果想要住公寓，那么有几个因素是需要参考的，包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式，如果觉得小区的楼房环境质量不够高，那么通过下面的介绍，也许对这些问题有更深入了解，能减少各种租到劣质公寓的问题。

租公寓如何？

1、公寓正逐步受到大家的喜欢。因为公寓酒店与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。公寓酒店需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。

2、公寓服务是借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。

3、公寓兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

长租公寓运营模式？

1、开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；

2、资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；

3、运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金；

4、代建运营，房企受土地所有者／使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金。房企担任代建运营的角色。

以上的内容介绍是租公寓如何以及长租公寓运营模式，希望大家在选择长租公寓的时候，都了解清楚各种运营的条件以及大概的价位、服务的内容等等。有些公寓的服务是非常周到的，还有非常完善的安全防护系统，让人们居住在这些环境中更加放心很安全，也能减少日后的房屋纠纷。

你如何看待长租公寓的这种模式？

一、长租公寓是什么？

长租公寓在社会上还有另一种叫法，叫白领公寓或者是单身合租公寓，这种公寓是为了让一些单身人士能够有一个良好的居住环境而出现的，一般是一些中介将业主的房屋通过租赁的方式整合在一起，然后进行装修之后租给一些有需要的人，这种公寓一般都是家电齐全的，拎包即可入住，对很多外出打拼的年轻人来说是非常好的一种选择，之所以被称为长租公寓，是因为这样的公寓一般租赁期限都是一年起步的。

二、一般都是那一类人会选择长租公寓？

现在社会压力不断的加剧，年轻人们为了能够获得更好的发展机遇和条件，往往会选择去一些大城市发展，但是到了大城市之后，住房问题就是他们必须要解决的一个重要的问题，长租公寓的出现，满足了在外打拼的年轻人们的住房需求，而且住宿环境相对比较好一点，租住起来也比较方便，因此受到了年轻人们的喜爱，再加上大城市当中的房价一般都非常的高，对于很多年轻人来说，根本没有能力去购买房屋，因此他们只有选择租房，可是又不愿意去租住一些条件比较差的房屋，这个时候长租公寓就给了他们很大的选择，所以年轻人是长租公寓的主力军。

三、怎么看待长租公寓的出现？

长租公寓的出现其实非常的符合社会的发展，因为任何一种现象的产生都是因为有需求，而长租公寓的出现，正是因为一些年轻人们需要租住一些家电齐全，拎包入住，而且环境相对比较好的房屋，所以才出现了长租公寓这样的现象，因为年轻人现在都比较追求生活的品质，不像以前，很多人都往往只要求有一个住的地方就可以，他们对自己的居住环境是有一定的标准和要求的，而长租公寓都是经过标准化装修才会租赁给这些租客们的，所以长租公寓能够被广大消费者们喜爱，就说明长租公寓他是有一定吸引力的，非常的符合年轻人的消费观念，所以才能够在租赁市场上获得一席之地。

其实第一步肯定是要先了解长租公寓目前的现状或者痛点的，长租公寓目前面临着人力成本高和管理难度高的双高问题，但是想要一个系统能够实质性的解决所有的问题似乎并不现实。降本增效是解决问题的关键点，轻租管理系统适合长租公寓解决问题，它是通过智能硬件+saas管理系统结合的方式，减少人力成本，提升管理效率。

它们分别是：
1建融家园青年公寓：专为年轻人提供的公寓产品线，在功能和服务方面，青年公寓提供了集居住、办公、娱乐和社交于一体的综合式服务，同时还提供社区活动和社交活动等服务；
2建融家园留学生公寓：专为留学生提供的公寓产品线，主要为海外留学生提供安全、便利、舒适的居住环境。提供管理服务、安全保障、文化交流和生活指导等服务；
3融家园长租公寓：专为需要长期租赁的人群提供的公寓产品线，主要为城市白领、企业人员、家庭和退休人士提供住宿。并提供社区活动、健身房、会议室、娱乐室等多种服务。

从房源分布来看，长租公寓主要可以分为集中式（B2B2C、B2C）和分散式（C2B2C）两种。

集中式是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源，改造装修后再出租给租客。

分散式主要是从个人房东手中租赁房源，这些房源大多较为分散，经过统一装修后再转租给租客。由于后者模式轻，容易快速扩张，是目前的主流模式。

在盈利上长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%，才能实现稳定的现金流。据他透露，自如寓入住率基本上都在98%以上。目前有很多企业都比较看好这个市场，同时也是在不遗余力的抢占市场，加之行业还处于发展初期，目前大量长租公寓公司都还处于亏损状态。

所以对于我们消费者而言，哪些资金不够雄厚的企业很有可能会面临“爆仓”的可能。所以我们在选择长租公寓式，尽可能选择大型的企业品牌下的长租公寓，另外我们在选择前可以先查询企业的资金状况，比如已经进入几轮融资，资金流是否稳定等。从资本运作的角度来看主要分为轻资产和重资产。

重资产即企业通过收购和 / 或自建获得资产，装修后对外出租的经营模式。重资产模式下，企业持有出租物业，因此不仅可以获得租金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资金沉淀大，对企业的资金实力、成本、期限都要求很高。

而轻资产模式下，企业通过和资产所有者（房东）签订租约，在一定期限内获得资产的经营权，但并不实际持有物业，因此不能享受资产升值的收益。在租约期限内，企业可以对外出租获得出租租金，租金减去上交给房东的底租，即为企业实际获得的租金差收入。

该模式下，企业通常可以与房东沟通对房屋进行一定程度的改造升级，但由于与房东签订的租约时长有限（多数为 3-5 年），因此企业对房屋的实际改造空间不大，租金提价空间小，且企业有可能会承担去装修的成本。

轻资产模式因前期沉淀资金相对少，采取 "" 薄利多销 "" 的模式，所以可以在短时间内快速拓展。

其实无论是哪一种运作，对于企业的投入成本要求都很高的，所以相对来说选择实力雄厚和已经上轨道的品牌，对自己来说是更有保障的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

中国商业未来十年内的主题，会以互联网为基础吗？互联网发展已经不是趋势，是所有行业都要利用互联网思维，以及大数据系统实现智能化链接，是必经之路。

按照我的思路来说，未来我国各行业发展必然是突飞猛进，因为中国正处在一个高速发展时期，在世界上的影响力已经日渐加重，再有一点就是中国是一个占有世界人口五分之一的国家，其庞大的人口基数和消费能力不得不让各国企业绞尽脑汁来迎合中国市场。这必将带动中国的互联网经济持续高速发展。

从电商来看，中国的电商市场已经日趋成熟，但对于未来的互联网趋势来看，还显得很稚嫩，跨境交易的弊端还是很明显，电商的智能化设施水平并不高等等。这些都需要我们着重策划下一步的互联网发展。

我相信，未来的经济主体必然会向互联网经济侧重发展，中国的电商平台一定会带领世界形成具有中国特色的全球性互联网电商经济平台。

未来互联网的带宽将越来越高速、移动互联网将更加的便利化，无处不在的网络基础设施，必将进一步促进商业场景、产品等要素的创新，在五年的可预见期内，初级的万物互联将改变产品销售价值链的升级，从响应式的传统服务模式转变为应激反射式的即时服务，或者是基于大数据的前置式服务，把问题和故障消缺在事故之前。

互联网作为一个重要的生产力要素，已经把社会的长尾资源通过网络方式聚拢起来，把原来无法完成、或者成本太高的商业形态变成了可以服务大众的生意，比如我们公司为合作伙伴支撑的共享按摩椅、共享洗衣机、长租公寓物联网方案等。在可见的中短期，这种共享经济的项目创新，必然是此起彼伏的走向高潮！

从这样的预见来推论，我认为未来10-20年的跨度，互联网必然是作为社会发展不可或缺的生产力要素，持续地推动社会的经济发展和社会普惠式服务的进步。这个作用类似于电作为生产力要素进入和推动上一个时代的社会大发展。

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