6月70城房价出炉，31城新房价格环比上涨，这一数据说明了什么

这个数据说明很多城市的房价有价无市，即便这些地区的房价相应的上涨，买房的人的数量也不多。

对于很多城市来说，现在很多城市的房地产交易量急速萎缩，但因为很多地方出台了关于限制房价下跌的措施，所以很多地方的房价反而环比上涨。尽管如此，愿意主动购买房子的人的数量并不多，很多城市也会推出各种鼓励买房的措施。如果我们想要有效解决房地产问题的话，很多地方的房价可能至少需要跌去50%。

这个数据是怎么回事？

这是来自于国家统计局的房价数据，在整个6月份期间，全国70个主要城市的房价相对比较稳定，半数以上的城市的房价甚至出现了环比上涨的趋势。虽然很多城市的房地产行情非常差，但这些城市的房价依然居高不下，很多真的想要买房的人也买不起房子。

这个数据说明很多地方的房价存在虚高的情况。

之所以会这样说，主要是因为很多城市的房地产交易量已经非常少了，这些城市的房价收入比也非常高。很多人本身非常期待房价能够有所下跌，但相关城市的房价不跌反增，这也导致很多人对此非常失望。从某种程度上来说，高房价的问题会加重年轻人的经济负担，同时也会影响到很多人的生活质量，所以这个问题确实需要得到有效的解决。特别是对于中小城市来说，这些城市根本就没有维持高房价的经济结构，很多城市的房价并不合理。

总的来说，即便很多城市的房价居高不下，房价今后的趋势也会越来越低。在房价没有出现巨大的跌幅之前，能够买得起房子的人可能非常少，我们也需要进一步等待房价回归到理性的区间。

2006年广州市十区一手住宅均价6315元/平方米 二手住宅均价3399元/平方米

2007年广州市十区一手住宅均价8599元/平方米 二手住宅均价4028元/平方米

2008年广州市十区一手住宅均价9339元/平方米 二手住宅均价4378元/平方米

2009年广州市十区一手住宅均价9346元/平方米 二手住宅均价4800元/平方米

（摘自阳光家缘）

本人所在的城市是重庆，而重庆的商品住宅销售价格变动情况幅度并不是很大，而且重庆市的商品住宅销售量并不是很景气，这就充分说明国内的房地产市场经济并不是很乐观，在这一点上无论是重庆还是全国的各地城市都出现了房地产市场经济不景气的现象。

根据国内媒体报道，有相关部门已经把本年度8月份70多个城市的最新房价公示出来，其中北京市、深圳市和广州市的房价最高，这些城市连普通的商品房住宅售价都要达到2万起步，这足以见得这些城市的房价让人可望而不可及。而我所处的城市在重庆，重庆在中心区域的房价也不过2万出头，向重庆市巴南区这些地方的房价不过1万出头，所以相比那些一线城市的房价来说重庆市的房价相对较低。一、我所在的城市重庆商品住宅销售价格变动情况幅度不是很大

根据重庆市商品住宅中心所公布的信息来看，重庆市的商品房房价的幅度变化并不是很大，像一些重庆市中心区域的房价上涨幅度并没有，而且还呈现了一些下降的趋势，同时重庆市的商品房销售并不是很景气，原因就在于重庆市因为受到疫情的影响导致消费者的消费力度降低，这样就直接让很多重庆的商品房滞销，所以有很多房地产开发商为了刺激房地产市场经济所以进行了一系列的购房经济补贴。二、全国各地城市的房地产市场经济并不是很景气

随着新冠疫情不断的影响着国内，这样就导致国内的总体经济受到一定影响，特别是实体行业中的房地产市场更是受到了巨大冲击，根据国家发改委所公布的信息来看，我国在今年的商品房销售急剧下滑，要比往年下滑了21%个基点，从这个数据上来看就足以说明我国的房地产市场经济并不是很景气，同时也证明了我国很多消费者的消费力度急剧降低，所以各个城市的房地产开发商一定要处置好营销手段，只有通过刺激房地产市场经济才能够最大程度的保护国内的房地产市场。

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在疫情反复、环境不太乐观的情况下，今年上半年，厦门共售出新房8163套，成交面积约8279万平方米，同比下降619%，成交均价36495元/㎡，同比下降59%。与去年同期相比，市场人气差很多，但与2018-2020年同期相比，市场表现并没有那么差强人意。

上半年，厦门的刺激政策密集出台，从降低贷款利率到放宽限购，再到放宽结算。但从实际效果来看，整体成交并没有太大波动，月成交量基本保持在15万平方米。，月成交量保持在1500套以下，月均成交价基本维持在35万元/㎡左右。

主要原因是：

①政策力度依然偏弱，部分买家在等待更强政策落地；

②受大环境和疫情影响，购房者趋于谨慎；

③项目进入节点造成市场供应窗口较长，市场呈现横盘走势。

具体表现如下：

2022年上半年，厦门共售出普通住宅7776套，别墅387套。每售出20套普通房，仅售出1套别墅，别墅成交比例再次下降。

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从成交面积来看，今年上半年，成交面积超10万平方米的板块只有1个，超过8万平方米的有2个，超过5万平方米的有2个，有15个板块有成交面积与去年同期相比，不到5万平方米。与8个扇区超过10万立方米的结果相比，差距超过一星半。

2022年上半年厦门商品住宅成交面积

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今年上半年，环东海域成交约1212万平方米，再次创下2016年以来的最大成交量，得益于该板块多宗新上市的集中备案。

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其次是南方新城和马銮湾板块，成交面积超过8万平方米，而环杏林湾因板块新盘不足，成交面积不足27万平方米。

从价格上看，上半年厦门共有28个板块成交，其中均价5万+的板块全部在岛内，均价5万的板块+是海沧新城中心和集美北新城，6个均价3万+的板块全部落户岛上。价格在2万+的盘子有11个，比去年同期多了一个。

2022年上半年厦门各板块成交价格

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截至2020年，全岛板套平均总价已突破1000万，但今年情况发生了变化。除了6个盘子价格过千万外，还有2个盘子平均总价在1000万以下，其中湖里中心板块不​​到500万；此外，还有3个平均总价100万+的板块。同安2个，翔安1个。

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从项目成交总价来看，岛上三个项目均价总价均在1000万元以下，其中标价500万元以下，产品以小规模为主。

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此外，厦门平均总价100万+的楼盘数量大幅增加厦门房价，为刚需客户提供的选择范围变大。

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从项目成交均价来看，均价在5万元以上的项目有9个；均价4万-5万的项目厦门房价，海沧2座、集美2座、翔安1座；平均价格是30,000-40,000。共有34个项目；均价在2万至3万元的项目35个；2万元以下的项目有大唐水云间、善雨亭溪、太和世茂亭溪大院、金地中州滨海城。

其中，值得注意的是，厦门有均价在万元以下的项目，属于早期房地产项目，已基本售罄，交易为延迟上市。

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详情请查看2022年上半年厦门新项目成交明细：

注：表中成交均价为各楼盘普通住宅均价，不含个别早盘房源。

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数据显示

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