中介买房有哪些流程

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购买二手房与新房有所区别，程序相对来说比较复杂，因此很多人会通过中介公司来选购二手房，这样可以快速准确的帮购房者寻找的到合适的房源，那么中介买房流程有哪些呢，我们一起看看相关知识吧。\r\n\r\n\r\n\r\n一、中介买房的流程\r\n\r\n\r\n1、查找房源\r\n\r\n\r\n最好找大型正规、资质较好的房屋中介公司，可以有效的避免上当受骗。\r\n\r\n\r\n2、实地看房\r\n\r\n\r\n当您挑选感兴趣的房源时，中介人员将联系房东带你实地看房。\r\n\r\n\r\n3、产权调查\r\n\r\n\r\n要对售房者的证件进行调查，要包括房屋产权证、身份z等等。\r\n\r\n\r\n4、签署合同\r\n\r\n\r\n看好房后，就可以签订购房合同了，看您采用全额付款或者贷款买房。\r\n\r\n\r\n\r\n5、按揭贷款\r\n\r\n\r\n若选择按揭贷款，就可以前往行申请贷款，一般中介公司会为您提供担保。\r\n\r\n\r\n6、过户\r\n\r\n\r\n买卖双方一同上房产交易中心办理过户手续，双方需缴纳相应的税费，同时卖方向买方支付首付款。\r\n\r\n\r\n7、银行放款\r\n\r\n\r\n贷款审核后，银行开始发放贷款，买房按时向银行偿还贷款。\r\n\r\n\r\n\r\n二、买二手房注意事项\r\n\r\n\r\n1、买方要仔细看产权证上的产权人与卖方的名字是否相符，或卖方是否有业主的授权。\r\n\r\n\r\n2、认真查看产权证的各项明细，看看产权是否完整，有无存在其他的权利负担，尤其是看看土地使用期限还有多久等。\r\n\r\n\r\n3、如果要通过中介公司购房的，还要注意中介公司的资质。\r\n\r\n\r\n4、买卖双方要签订书面合同，不管是卖家还是买家，都要仔细查看合同内容，看清楚合同中的主体、房屋价款、交易方式、纠纷解决等问题。\r\n\r\n\r\n\r\n文章结语：关于中介买房流程的相关介绍，就为大家介绍到这里了，希望能够给大家在中介购买二手房时提供些帮助，让大家能够快速找到适合自己的住宅。

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一、房屋买卖中介流程是怎样的? 1、看房，一般通过房产中介去看房源2、签订 定金 协议、居间协议，签订协议后付定金3、签订 买卖合同 ，也就是 房地产买卖合同 ，同时在网上做合同备案4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定9、交房和付尾款。 二、如何和中介签署定金协议? 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前， 购房 者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 三、和中介签房屋买卖协议注意什么? 1、不要把房款交给中介 目前在 二手房交易 中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2-3个月，给买卖双方都带来很大不便。 2、妥善保管所有 证据 在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、 收条 、 身份z 及 房产证 等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。 3、拒绝交付中介费之外的各种杂费 有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、 公积金贷款 关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。 综上所述， 二手房买卖 中，中介是重要的平台，在上下家之间沟通，促成交易。双方达成买卖意向后，会在中介的公证下签署 房屋买卖合同 ，中介收取一定比例的费用。合同签好后就要及时办理过户，如果是通过中介交付的定金，要记得要一份收据，上面有中介盖章。

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