买房前一定要看懂小区规划图！注意楼盘朝向

置业者进入售楼部的时候，都以了解项目的详细信息为重点，但是缺乏经验的人却感到很苦恼，因为面对的问题那么多，实在不知如何下手。其实，要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。下面，小编就从以下5点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。

1、项目的方位与楼盘的朝向

也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。

在此特别提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

2、社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

3、楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。

楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

4、停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

5、景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。

最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

来源：银川晚报

（以上回答发布于2017-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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在售楼处，项目规划图是购房者对于心仪楼盘了解的第一步。规划图上包含许多元素，楼栋分布、道路规划、绿地分布等等，哪些是购房者应该重点关注的呢？

一、方位与朝向

也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。其实，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。

细看规划图不难发现，一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

二、社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后具体选择楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

三、楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

不考虑小区朝向、楼栋和道理规划，单纯看户型图来选房无疑是纸上谈兵。

四、停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

五、景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。

最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

（以上回答发布于2017-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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可以的，小区业主可到省/市城建档案馆查询。该馆已接收的住宅小区规划图的，市民可凭个人有效身份z件到该馆登记查询；业主凭房产证或有效购房合同及个人有效身份z件可查阅并复印所在住宅小区的规划图。

住宅小区红线外的土地由规划部门规划，只要经过规划，建什么东西都可以。规划后，不一定非得在住宅小区建设前建设。同时，在住宅小区建设后，再规划垃圾房也可以，这个权利在政府部门。小区内业主只有在小区建成后，对小区内的公共设施的变更有权提出异议。

另外，在《国有土地使用权证》或《房地产权证》的宗地附图里，也有简易的小区规划图。

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业主在住宅小区拥有的权利：

第一，住房财产权

业主对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。

业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。

第二，物业服务自主选择权：

除国家法律法规另有规定的以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。

在业主享有的权利中，住房所有权是基础和核心，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利，具体包括：知情权；表决权；参与制订规约权；选举及解任管理者的权利；请求权；监督权。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

小区规划图网上能查到吗小区的规划图在网上也能看到，但是因为要去国土部门登记，所以要看小区的规划，可以在政府的官网上搜索，然后在官网上搜索，然后找到小区的规划。
如何看待小区的计划1、看项目的位置和项目的位置：或许每个人都会下意识地以为，房子都是朝南的，这样就不会考虑到项目的朝向和方向。这里要强调的是，大部分的地盘都是不规则的，很难做到南北方向，这和我们的认知是有区别的。因此，这个问题必须写在规划图中，让游客知道。在计划中，总会有一个指南针，这个指南针就是北边，所以大家可以根据这个指南针来判断。楼盘的朝向直接关系到后期户型的采光问题。如果不小心的话，很有可能会在后面买到一套光线严重不足的房子。
2、看社区的道路规划：小区的规划图纸上，必然会有一条街道的规划，从这条路线图中，可以知道安静区和热闹区。在以后购买楼房和楼层时，可以根据小区的道路来进行一次实地考察，远离繁华的热闹区，选择一个宁静的居住环境。
3、看建筑的布局：从设计图上可以看到建筑的数目和布局，也可以根据建筑的布局来判断建筑之间的距离。建筑之间的距离有两种功能，一种是采光，一种是保护自己的隐私。根据建筑布局，可以大致判断出建筑之间的距离，在购买房子的时候，一定要避免楼层间距较小的建筑，尽量选择间隔较大的建筑。其次，建筑间距也能体现小区的容积率和居住舒适性。
4、看停车场的设计：停车场规划中包含了停车场的位置及数目，通过了解，可以得知小区内停车场的数目及停车的便利程度。一般情况下，最好是靠近停车场，如果家里有老人和孩子，距离停车场很危险。另一方面，如果购买者想要居住在较低的楼层，靠近停车场的话，会被噪声污染。
5、看景观搭配：在规划中，也要注意小区的景观、休闲、休闲等方面的规划。首先，这些景观的出现是为了满足人们的日常生活需求，同时也是衡量高价值小区的一个重要指标。其次，也要注意住宅和周边环境的配套设施要保持一定的间距。因为这里是白天和夜晚最热闹的地方，声音太大，会影响到房间里的宁静。最后，在景观区附近的房屋价格通常也会略高于其它区域，这样可以帮助他们在选择房屋时判断自身的财力和住房需求。
以上就是小区规划图网上能查到吗以及如何看待小区的计划的主要内容了，相信大家阅读后都有所了解了，希望这篇文章能够给大家带来一些帮助。

通过规划图可以知晓开发商是否对项目位置进行了刻意美化、混淆视听。搭配百度、高德地图的测距功能，便可以轻松的测出项目真实的所在位置。若项目周边道路未修建，可通过规划查询推测项目实际位置。

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