关于法院拍卖房屋流程以及税费问题！！！！！着急在线等。。。

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

税费问题：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

B、是公司名物业。

卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。

另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。

如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。

无论几次过户，所有过户费用都由你出。

首先，按照拍卖公告要求交保证金，通常是直接网络直接报名参与竞拍。

然后，拍卖当天参拍。

拍卖不成交的保证金自动退回原账户。

拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到法院拿到成交确认书。

等法院给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。

买受人本人持身份z原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。

最后拿到法院的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。

法中拍拍专做房产过户

按拍卖成交价的10%至30%不等。

由拍卖公司定。

请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

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