lpr下调现在是买房的好时机吗？

是的。

8月22日央行发布公告，将长期LPR调降至4.3%。在前不久中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购 *** 作利率下降后，市场便预测8月LPR将迎来新一轮下降，此次LPR调降，也符合市场专业人士的预测。一年之内LPR三连降，不仅降低了企业的融资成本和居民个人的购房成本，也符合国家稳楼市、提振经济的预期和信心。

　购房最佳时机或已到来？

5年期以上LPR调降，影响最大的便是与每个购房者息息相关的房贷利率。今年以来，房贷利率持续走低，LPR已从去年的4.65%降至目前的4.3%。然而值得购房者注意的是，多数银行对于房贷利率的调整，重新定价周期都是一年，也就是每年的1月1日，银行将根据上一年度12月份LPR报价进行利率调整。从目前修复经济的步伐来看，LPR回升的可能性不大。也就是说，至2023年，根据贷款金额不同，多数购房者将能够实现每月少还几百元不等的房贷金额。

除了少数优质稀缺楼盘价格依然坚挺外，多数开发商为了销售回笼资金，都有不同程度的优惠政策，叠加目前的房贷低利率，购房者的资金成本已经处在一个较低的水平。

今年以来，全国多座城市出台各类稳楼市政策。不过相比于其他类型的稳楼市政策，降息向来被视为最具实质性的措施之一。随着房贷利率的下降，加上目前很多城市已经取消了认房又认贷，二套购房者也享受优惠，种种迹象都证明，政府着急让楼市回暖。

这不仅能缓解房地产市场的发展困境和经营压力，而且也能为房市注入新的活力，进而提高房地产市场的发展能力和适应能力。更重要的是，这能释放购房需求，进而带动市场成交量的上升，进而减轻房企的营销压力。

房地产市场受到疫情严重冲击，而且已然陷入低谷。大多数居民不愿也不能购买房产，因为我们无法承担房贷，而且消费能力持续下降。房地产市场急需外部政策的支持，而且也需要获得更多居民的认可。广州已经出台相应的政策，并且意图降低购房者的还贷压力，此举意义重大，影响甚广。

首先，这会减轻房地产市场的发展压力。此举的确能够在短时间内促进房市的发展，而且也能提升房企的信心。因为购房者能够减少购房的成本，而且也能减轻月供压力。在这一贷款政策的刺激之下，有条件的购房者将会提升购买意愿，并且付诸行动，而这能使得房地产市场获得更多资金，进而减轻压力。

其次，这能为房地产市场创造新的经济增长点。房地产市场一直处于入不敷出的局面，而且无法吸引消费者进行消费。虽然这一政策有一定的瑕疵，而且无法产生长远的影响，但这的确能够暂时推动房地产市场的发展，而且也能增加其营业额，这将会成为新的增长点。

最后，这能拉动房地产市场的销量。有的购房者虽然有购房需求，但却无法坚定购房的决心，因为他们不愿承受巨大的经济压力。但这一政策能够刺激购房者积极购买房产，因为他们无须承担巨额月供。当购房者的数量越来越多时，房地产市场的滞销局面便会有所改观，而房产滞销数量也会越来越少，所以这一市场的销量会有所增加。