批量精装修项目的定义及特征

国家建设部明确了精装修概念：墙面、厨卫全部到位。具体是什么意思呢？就是说房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙地面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。

1、精装项目采用全国统一规划设计，降低设计成本；

2、精装项目由于其户型存在共性，施工方可集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格；

3、精装项目通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量；

4、让利于购房者，降低首期置业成本，质量，也有利于保障社区的安全与环境，让购房者省心、省时、省力。

前期阶段：确定目标、前期准备、重点难点分析；

中期阶段（过程把控）：进度控制、质量控制、材料控制、安全文明控制、成本控制；

中后期阶段（抢工阶段）：收尾策划、跟踪销项；

后期阶段：精修、产品移交、成本/资料。

批量精装修是个行业大趋势，是必然发展趋势，主要原因有两个一是：批量精装修受政策推行影响必然发展；二是批量精装修对于行业发展环境保护都有各种好处。当然开发商也要选择好的专业的批量精装修公司才能起到好的效果比如建商集团都是比较好的公司。

现在精装修的房子之所以这么便宜，主要是因为我们现在批量精装修的技术已经成熟，可以形成规模化效应。而规模效益是指企业将生产要素等比例增加时，产出增加价值大于投入增加价值的情况，减少可变成本的比例，进而提高利润率。

目前，我们主流市场上的精装修标准是3000块钱左右，也不算太廉价。所以并没有什么猫腻存在，正规房产公司的精装修房子还是值得放心的。而所谓的批量精装修，就是大批量采用相同的石材、木料、油漆、水泥、厨卫浴产品，来装修房子。通过这种模式可以控制下游原材价格，控制材料损耗，提升效率，减少各项成本。

  首先，控制原材料成本。因为各种材料都是批量采购，公司有较大的溢价能力，采购价格可以相对便宜，一定程度上可以控制下游企业的价格，进而控制成本。

  其次，加强管理，降低材料损耗率。为了做到批量精装修，我们要在产品的设计过程当中要充分考虑各个参数包括造型，尺寸，做法等等各方面的标准化从而通过设计手段，降低因为人工 *** 作而出现各种差错，进而提高容错率，提升工作效率。

 所以，现在大型房产公司都采用批量精装修的模式，并且主要从以下两个方面进行精装修的标准化。

  第一、工程做法标准化。通过制定标准化的一些流程以及工艺做法，选择相同的模具和设备，降低固定资产比例，减少个体差异导致的错误率。

  第二、产品选材标准化。选定材料产品以主流产品为主，选用市场上有竞争力，有品牌效益的一些产品。

  第三、提升管理，做到精细化管理。在精细化管理在精装修过程当中，从整个装修项目的设计，施工，监理各个方面，全周期全方位精细化管理。

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