百城新房价环比止涨转跌，如何刺激市场活跃度？

百城新房价环比止涨转跌，如何刺激市场活跃度首先是降低首付比例，其次是提高对应的政策福利，再者就是降低一些贷款利率，另外就是提供充足的学位，需要从以下四方面来阐述分析百城新房价环比止涨转跌，如何刺激市场活跃度。

一、降低首付比例 

首先是降低首付比例 ，之所以需要降低首付比例就是这样子可以使得很多的人群在购买房产的时候更加有底气，并且可以降低他们的经济压力他们自然而然更愿意购买房产，这是一个必然的趋势。

二、提高对应的政策福利 

其次就是提高对应的政策福利 之所以需要提高对应的政策福利就是这样子可以加强多渠道的吸引客户的需求，从而使得客户群体更愿意购买方国产，因为他们认为这样子非常划算。

三、降低一些贷款利率 

再者就是降低一些贷款利率 ，之所以需要降低一些贷款的利率就是这样子可以使得很多的人群主动加强一些自身购房的计划，并且可以使得他们认为后续需要承担的经济压力减小，从而提高他们的购房欲望。

四、提供充足的学位 

另外就是提供充足的学位 ，大家都知道学区房是非常重要的所以如果房子能够提供一些优质的学位那么家长也会更加愿意为了孩子去购买学区房，这对于开发商而言是非常有利的，并且可以加快二手市场的一个房产交易频次。

房地产开发商应该做到的注意事项：

应该加强多渠道的合作，并且释放更多的一些政策福利才可以更好地保障人民群众的需求，因为对于人民群众而言他们需要减轻一些经济压力才有更强大的买房动力，这是一个必然的趋势。

房价下跌，很多人会选择卖出多余的房子换成现金，这一行为会导致房价加速下跌。等房价跌倒底的时候再买入，这样，房价下跌同样可以盈利。但是，这是在自由市场经济的前提下，香港、日本和美国多次的金融危机，都有很多人通过这种方式致富，中国的房价是没办法这样 *** 作的。因为国家要去除房子的金融属性，要房子回归住房属性，这就意味着，房价下跌的时候，很多房子是无法买卖的，房子一跌，国家一定会干预，比如出台政策不让你卖。你不能卖房子，房价就不会加速下跌。房价不加速下跌，你也没法在低位买入，无法盈利。中国是中国特色的市场经济，最大的不同在于政府会干预市场，而且政府通过控制国有企业主导市场能力非常强大，政府才是中国最大的财富集团。没人能在中国做庄，也就不存在金融危机爆发的可能性。抄底的可行性很低。

房子回归居住属性的话，很容易理解的一个产品就是我们的金银首饰，其实金银也是可以炒的，尤其在金银首饰刚刚出现的那些年，人们争相购买金戒指金项链这些金货，但是随着首饰回归其原本属性，去除了金融属性之后，现在还会有人买金银首饰盈利吗？不会有了。人们买金银首饰要比买金银付出更高的成本，房子也一样，随着房子去除了金融属性，人们购房就会变成一件普通的消费行为，而不是生活的必需行为。未来有钱人，住豪宅，没钱的也不会流浪街头，也会有廉价的房子租给你住。房价还是那个房价，但是炒房无法盈利了。这是未来中国的大趋势。

未来房价应该不会跌，但是想要卖出赚钱去会越来越难卖。最终房子会变的像金戒指银戒指一样，想要买很贵，想要卖却不敢买，因为卖了房价也不会跌，想要低位买入也买不到，所以很多人不会低价卖出。很多人买的房子，会变成租房，租给市场，短期盈利会变成一个长周期盈利，租房仍然会赚钱，但是赚钱很慢。现在还盲目买房的人，正是被套住的人。

所以，基于以上判断，我认为现在卖房是一种好的决策。应该把资本投资在自己擅长的领域，自己当老板，自己投资自己的事业，才是最好的选择。如果你在一家公司任职，投资你所在的公司才是最好的选择。在一些大企业无法渗透的领域，未来小微企业会大量滋生。

从国际形势来说，中国会进一步开放市场，你可以买房，不进入小微企业，但是开放的市场会把外部的资本引入中国，这些人力物力会进入小微企业，你放弃的企业，会被外国资本占领。很快你就会发现你的房子所得到的租金，远不及你失去的市场所得到的利益。未来中国不会只是中国人的中国，而是全世界的中国。房子不够用，国家可以玩命的盖，一个燕郊不够用，就多盖几个雄安。城市化建设会非常迅速，小微企业的投入很低，不依赖土地和房产，灵活性高，收益可观。房产会被小微企业冲击的一文不值。

以上是长周期的一个判断，短期内的房价和买卖房产，都属于炒房范畴，所以不适用以上规则。因为国家调控也控不到短期内的房价，短期房价取决于炒房者的业务水平。能力强的自然低价买的入高价卖的出。不擅长炒房的，一定会被坑。

根据相关的新闻显示全国的商品房整体的销售额下降了22.7%，想要解决这一趋势可以采用以下几个策略：

降低商品房的首付比例。在以往商品房销售的过程中，首付比例大约占整体的30%左右，而现在受到疫情的影响，很多人的经济来源相对不稳定，做实体行业的成本又太高，风险太大，导致了很多人对商品房的购买欲望并不高，所以可以适当的降低守护比例，例如降低到10%或者15%左右，来激起人们购买商品房的欲望。

将商品房的利息适当的调低。我国商品房的利息相较于全世界来比是比较高的。例如一个房子的价值是100万，光利息可能高达几十万，对于一个普通家庭来说是很难承担得起的，在疫情形势的影响下，银行和相关部门可以将利息调低来减轻普通人还房贷的压力。

改变人们对商品房的印象，从过去开始买房到现在将近有十几年的时间了。特别是在疫情的影响下，很多房子都出现了烂尾的现象，导致业主在规定时间内没有拿到房子。这样的风险对于很多人来说都是很大的。想要买现房却发现房子都被买走了，想要买二手房却发现二手房的价格其实比新的商品房价格差不了多少。想要真正提升商品房的销售额，就要改变人们对商品房以往的印象，确保各个房地产不会出现烂尾工程，能够在规定时间内将商品房交付给业主。

总体来说商品房销售额下降的原因有很多，其中最主要的是经济发展的因素。很多人因为疫情失去了工作，失去了经济来源，才间接的导致了商品房销售额的下降，而商品房销售额的下降又会导致一小部分人失业，以此循环可能会产生一个恶性的效果。

---