现在商品房越来越不好卖了，为何开发商不降价卖房自救？

因为市民是买涨，不买跌，如果开发商把房价降了，那么买房子的人可能会更少了。现在开发商的日子并不好过，甚至有一些房地产商已经出现了资金链断裂的危机，如果再这样下去的话，甚至会出现倒闭的风险，然而现在开发商应该选择打折出售，以此来维持企业的现金流，可是很多商品房的价格并没有明显的降低，我觉得也有以下几个方面的影响。

首先政府在对房地产市场进行调控。政府的调控政策并不是对房价进行打压，而是为了维持整个房地产市场的稳定性，也就是说需要保持房价，既不上升也不会出现下跌，虽然现在开发商没有降价卖房自救，而房价也没有出现上涨，而是维持在一个平稳的区间，特别是一些地方政府不允许开发商私自低价抛售商品房。

很多开发商知道市民是买涨不买跌，如果我把房价降了，很多市民肯定认为现在买房子不合适，就更加没有买房的意愿，如果现在开发商保持房价不变，那么很多市民可能还会继续购房，而不是处于观望的状态，甚至有一些开发商商品房的价格没有出现降低，但是如果你买房就会进行一些打折或者送你一些家具，这其实也是在变相的降价卖房。

现在商品房的利润并不是很高，所以开发商降价出售很可能会出现亏损，我们都知道商品房最大的成本就是地，而其建筑成本并不是很高，而且开发商在建设过程中需要交很多的税，所以导致开发商的那地成本是很高的，就连万达的创始人王健林也曾说过其实地产商的利润并不是很高，所以开发商想要降价，也没有相应的降价空间，对于我们市民来说，需要看清形势，理智购房。

一旦降价，前期购房的老业主必然会百般阻挠，对于此类例子，大家都已经司空见惯。2、地方施政主体不愿意看到房价出现大跌，因为这不仅会扰乱房地产市场的平稳，也会影响到市场信心和土地收入。因此，过去一两年，我们看到不少城市通过出台“限跌令”或“约谈”的方式来防止房价大幅下调。比如，去年11月，马鞍山住建部发布文件称：商品房售价，不得高于备案价格，同时也不得低于备案价10%。3、避免同行陷入恶性竞争，尤其是对于同一片区同一类型的商品房来说，一家房企带头降价，其他同行就会认为你破坏了行业规矩，结果就会导致行业陷入恶性竞争，这显然也是政策不允许的。

由此可见，根据业内人士的说法，“阻碍”或“不允许”房价下跌的主要有四类人：已经购房的群体、银行、地方施政主体，以及房企同行。

既然“不允许”房价下跌，未来买房还是最好的投资手段？

既然这么多人“不允许”房价下跌，是不是意味着买房子仍旧是最好的投资手段呢？在笔者看来，作为政策性市场，要回答这个问题，就要看政策对于未来房地产市场的定调。实际上，从去年12月份的经济工作会议到今年5月份的全国大会，国家对于房地产市场的定调没有发生改变，“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场平稳健康发展”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”一直都是总基调，而且在7月25日的房地产座谈会，国家还明确表态，要“时刻紧绷房地产调控这根弦”。由此可见，平稳将会是房地产市场的长期基调。

鉴于此，“不允许”房价下跌可以分两个层面来理解：一方面，“不允许”房价下跌是不允许短时间内大跌，但可以跌小幅度下跌或平稳回落，前提是要保证国民经济的稳定和老百姓财富的稳定。另一方面，“不允许”下跌不代表允许房价大涨，是允许房价在可控和合理的范围内上涨，一旦楼市异常升温，热点城市的调控仍然会加码升级。进入7月份以来，已经有杭州、东莞、宁波、深圳、长春、南京等热点城市相继开启了新一轮调控，很显然，在房住不炒的定位下，房地产的投资价值正在被抑制。

不过，笔者最后还是要多说一句，处在房住不炒的新周期，虽然靠买房“躺赚”的阶段慢慢过去了，但不可否认，现阶段房地产仍然是国民经济的重要支柱之一，城镇化进程也仍然还在继续，所以对于人口不断流入，新兴产业聚集、住房需求旺盛的一二线城市来说，买房依然会是保值增值的一种手段，跑赢通胀基本没有问题。但是，对于房价过度透支，人口不断流出，棚改逐步退热的“收缩型”中小城市而言，房地产几乎没有了未来。一句话概括，闭眼买房的阶段过去了。