房贷利率360个月6.3%，本金35万，等额本息，一共本金利息，是多少

“等额本息”还款方式  

年利率=63%，月利率=年利率/12=0525%  

公式月还款额=贷款额月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]  

月还款额=3500000525%/[1-(1+0525%)^-360]  

月还款额=2,16640元  

还款总额=779,90571元  

利息总额=429,90571元  

结果：    

这笔贷款每月还款2,16640元；还款总额779,90571元；利息总额429,90571元。

你没有给出利率，我按照49%计算若还款已经五年，第六年首月还清需要224万元

若还款已经六年，第七年首月还清需要2136万元。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份z、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。

在个人住房贷款方面，《通知》指出商业银行的贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。《通知》规定，对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20%的规定，而对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。另外，《通知》规定商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款。

11月27日同城艺龙在香港证券交易所正式挂牌交易，股票代码为0780HK，同城艺龙上市后估值超过了220亿港元，成为国内第二大在线旅游平台，仅次于携程，此次上市融资的规模在23亿美元，同城艺龙的上市为公司未来国际化的发展奠定基础。

在2018年3月同城和艺龙完成了合并，在6月份向港交所提出了上市申请，上市后很多人称呼同城艺龙为“小程序第一股”，这主要是因为同城艺龙的用户主要来自微信小程序，通过相关数据得知，同城艺龙酒店、火车的订单大部分来自微信小程序，可以说微信小程序让同城艺龙保持了高速的增长。

这次同城艺龙的上市可以说小程序功不可没，同城艺龙依靠腾讯这个社交大平台，通过社交切入到旅游，让公司获取用户的成本降低，这种低成本流量支持让同城艺龙的用户群体相对稳定且用户的粘性较高。

在2017年1月9日微信小程序刚刚上线时，当月小程序用户仅有200万，但是随着功能的不断完善，使得用户的数量不断攀升。其实小程序被大家特别关注时，应该归功于“跳一跳”这个小游戏。“跳一跳”的成功让小程序更加的普及和深入人心，用户群体出现了激增，同时小程序在各个行业被属于新的功能。

小程序的发展让人们看到了小程序加智慧零售在未来会激发新的消费模式，现在小程序让用户的线下使用场景越来越丰富，导致了智慧零售小程序的流量保持了较高的增长。在未来小程序有可能实现线上和线下的完美融合。

未来小程序还会和餐饮相结合，给用户带来不一样的餐饮消费习惯，比如通过附件的小程序，用户可以搜索到自己喜欢的美食，可以有效提升用户的点餐率，而且可以通过小程序增加商家的营销策略，让顾客产生持续的消费行为。

小程序的游戏也是未来发展的重点，游戏类小程序由于“跳一跳”让人们特别的关注，在将来小程序有可能会重新定义轻便型游戏，让用户随时享受游戏的乐趣，而且不用单独安装某一个游戏app。

还有就是工具类的小程序在未来会让越来越多的人使用，这种小程序可以为用户解决比较复杂的问题，用户体验更加完美，在将来这种小程序使用量会大大增加，比如房贷计算器小程序。

现在百度、阿里、腾讯都推出了小程序，这样说明未来小程序会成为互联网发展的重点，比如在阿里支付宝宣布成立小程序事业部时，把小程序提升为“蚂蚁金服未来三年最重要的战略之一”。这足以说明小程序的重要性。

百度的小程序在开放申请后，用户申请成功后可以开发自己的小程序，据百度资料显示，小程序让获取流量的成本降低很多。腾讯的则依靠微信强大的用户群体（超10亿）给小程序提供了流量，而且“跳一跳”的成功让腾讯有了更多的想法。

面对国内主要互联网企业越来越关注小程序，在未来小程序可能会成为流量爆发的主要阵地，而且小程序开发后维护特别简单，省时省力，在未来可能会被越来越多的行业所重视。

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；  

年利率=615%，月利率=年利率/12=05125%  

一、“等额本息”方式  

公式月还款额=贷款额月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]  

月还款额=35000005125%/[1-(1+05125%)^-240]  

月还款额=2,53789元  

还款总额=609,09367元  

利息总额=259,09367元  

二、“等额本金”方式  

(1)、计算首期还款额  

公式首期还款额=贷款额[(1/总月数)+月利率)]   

首期还款额=350000[(1/240)+05125%)]  

首期还款额=3,25208元  

(2)、计算月递减额

公式月递减额=贷款额/总月数月利率

月递减额=350000/24005125%

月递减额=747元

(3)、计算利息总额、还款总额  

公式利息总额=1/2贷款额月利率(1+总月数)  

利息总额=1/235000005125%(1+240)  

利息总额=216,14688元  

还款总额=566,14688元  

结果：    

“等额本息”方式，每月还款2,53789元，还款总额609,09367元。    

“等额本金”方式，首期还款额3,25208元，以后逐月递减747元；还款总额566,14688元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息42,94679元。    

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