什么叫一类经济适用房什么叫二类经济适用房

一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别?

两者的根本区别首先在于卖地条件的不同，即刚才所说的满5年的概念。二类经适房不管是否满5年都可以直接上市交易，而一类经适房只有在政府放弃回购满5年后才能上市交易。这是本质区别。其次，两者在上市交易过程中的纳税和征收比例也有本质区别。两类保障房在契税、个税、增值税的征收上是一致的。应按照正常的规定面积和规模计算纳税。最大的区别是，一级保障房需要缴纳综合地价款(前提是五年，然后政府放弃回购)。2008年4月11日前购买的经济适用房五年:土地出让金=计税价值*10%，2008年4月1日后购买的经济适用房五年:土地出让金=差额*70%。这是一流的经济适用房，各位。

一类经济适用房顾名思义，一类经济适用房就是我们常说的经济适用房。通常指已纳入国家计划，由政府组织开发商开发建设，以极低利润价格出售给低收入或中低收入家庭的经济适用住房。一般价格低于同地段其他商品房住宅小区。更符合低收入家庭和低收入家庭的经济承受能力。一般一类经济适用房在房屋产权证五年后才能上市出售。如果政府不回购，以房屋所有权证和契税票作为五年的依据。

二类经济适用房

二类保障性住房一般不包括我们常说的拆迁房(安置房)、拆迁安置房、安居房等。一般产权证性质会显示“房屋按经济用途管理”的字样。个别小区2000年前会有经济适用房的字样。这类房源的二手房可以直接上市出售，不受五年的限制。

二类保障房纳税，与一类完全不同，不需要缴纳综合地价，而是土地出让金:纳税系数为3%，即一套房屋的土地出让金=计税价格*3%。这是二类税的计算。

一类和二类的明显性质和税费的计算有本质区别。在购买二手房，尤其是一类经适房的过程中，你首先要确定房子的房龄是否在五年以上。如果它们不到五年，你千万不要买。如果不能进行后续的交易和产权过户，一定要注意不要造成不必要的损失。