买的二手房有商业贷款能卖吗，二手房能用商业贷款吗

其实二手房能不能用商业贷款卖的问题并不复杂，但是我很多朋友对二手房能不能用商业贷款卖并不是很了解。所以，今天边肖就来分享一些二手房是否可以商业贷款出售的知识，希望对大家有所帮助。来看看这个问题的分析吧！

有房贷的房子怎么卖？

《民法典》已于2021年1月1日生效。有抵押贷款的房屋可以直接出售，不需要办理还款和解除抵押手续，交易更加便捷。

以前有房贷的房子想卖过户，需要先去银行结清贷款，拿到银行的结清证明，才能办理过去的登记。解决贷款的资金可以是自己的，也可以是房产中介或其他贷款公司支付的过桥资金，也可以是购房者提供的资金，但无论如何，贷款只能是转让的。

现在情况变了。根据《民法典》的规定，有抵押的房子，如果贷款没有结清，可以* * *(买卖)。不一定要结清贷款，只需要及时通知银行即可。注意，是告知银行，不是征得银行同意。同时，贷款买房卖房时，贷款也* * *在一起。也就是说，购房者不仅买了房子，还“买”了贷款。卖家在卖房的同时，也顺手“卖”了贷款。对于银行来说，没有实质性的影响，不过是又多了一个还贷的人而已。这样对买卖双方都方便，卖家不用担心筹钱结清贷款，买家也不用担心办理贷款。当然，在这种模式下，如果银行有证据证明在房贷未结清的情况下卖房会影响其抵押权，可以要求提前结清贷款。

虽然新的交易模式很方便，但是先结清贷款再卖房还是可行的。

我买的房子是二手房，装修后房主调到北京工作，我就卖了，感觉很好。

对了，我买了他的房子，房子的主人也是个年轻人。当时他分期还房贷，我买的时候他还有20万要还。

我来说说过程。房子贷款，房产证抵押给银行。第一，房产证必须先放开，才能买卖。不然拿不到房产证，怎么过户到别人名下？

借方，也就是说你需要在短期内把欠银行的剩余贷款全部还完。钱不够，只能先借钱。欠银行的钱不够，从房产证上拿不出来。

房产证已经出了，可以商量卖多少钱。我们需要对方付款给你，然后去你当地的二手房交易大厅，过户给你的买家。

但是如果买家也是分期贷款，可能要近一个月的时间钱才能到你手里。因为涉及到购房者的收入证明，单身证明，无房证明，银行审核，贷款审批...

最后，当你决定出售你的房子，一定要支付你的房子的水电费，天然气和物业费。没必要因为一点小钱就得罪人家买家。

有三种方法可以解决买卖交易的问题，以出售尚未偿还的房屋。

3.找到合适的买家，通过双方协商，可以出资偿还房屋贷款。在交易前，需要对交易合同进行公证或签字，以保证买卖双方的资金和转账手续的安全。

大致有三种* * *。

一个，最简单的，就是先还房贷，等解除质押后你就可以正常交易了。但是，这需要你自己的经济实力。毕竟还房贷要花很多钱。如果手里现金不够，可能需要向亲戚朋友借。

第二，交易的时候，去银行办理转按揭的手续，也就是把你这套房的按揭过户给买家，你只收按揭以外的钱。但是再融资的程序和手续比较复杂。其实我并不推荐。有了这个时间，不如想别的办法缩短交易时间。

第三，如果全款买房，可以商量让买家先还房贷，这笔款项包含在房款里。但是，这个* * *对买方来说风险很大，人家不一定愿意这么做。这个需要你和买家商量，最好有第三方，比如中介在场，双方签协议。

目前市面上有很多二手房都是按揭贷款的。找一个靠谱的中介可以顺利完成流程。我只是说大概的* * *，具体流程还是要咨询后再做打算。

根据新实施的《民法典》第406条规定，有贷款的房屋今后也可以直接交易，只要在银行办理相关贷款手续即可。

新规有效避免了之前 *** 作的麻烦和资金压力，目的是加强抵押资产的流动性。因此，对于那些有贷款的房地产交易来说，这是一个重要的积极信号。只要做好与银行的沟通，就可以相对方便地办理贷款房转卖。

当然，传统的方式还是可以正常运作的。

1.首先要看买房的具体付款方式。如果是一次性付款，相对好办。你只需要找第三方中介机构，签订相应的购房合同，支付一定的房款，就可以买房了。卖方到银行补齐房款，结束原借款合同。完成后，您可以成功地与买方办理财产转移。

2.当然，也有购房者担心目前支付部分房款的风险。很多第三方机构也提供先行赔付服务，但只会赚取一些额外的费用。

3.买房时想贷款，只能找第三方机构垫付。先一次性还清该房屋的贷款合同，再为该房屋办理相关二手房贷款业务。这种方式相对麻烦，整个办理周期略长，但都可以正常办理。

以上个人观点，仅供参考。具体业务办理请咨询专业机构。

可以出售，3种* * *:

1.去银行查一下贷款本金是多少。找到新买家后，让新买家给你约定的房价减去贷款本金的现金。去银行办理转按揭，把房子和贷款过户到新业主名下。

2.拿钱或者自己借钱还贷，然后把房子卖了，卖完再借钱。

3.如果买家有足够的现金，让买家先拿一部分钱来还贷。房贷解除后，改名，余款付清。

首先，有房贷的房子可以卖是肯定的，而且这种现象还有很多。

因为房子有抵押，就意味着房子的其他权证抵押在银行，不能转让。房子贷款还清后，才能解除房贷，办理过户。

我觉得有三种方式可以选择。至于大家说的再融资，我没见过。至少我们公司没遇到过这种再融资。听说这种方式很麻烦。

1.有钱就还房贷。

去银行查贷款余额，还钱，解除抵押，卖掉。很简单。

2.没钱就去找买家拿钱。

照例去银行查询贷款余额，拿到要还的金额。不管是按揭还是全款，买房总是要给钱的。所以，先拿到钱，退掉，卖给他的时候再扣，事情就解决了。

3.贷款余额大，买家的钱不够。

就把两种方式结合起来，自己拿一些，购房者补点钱，够贷款余额就行了。

至于其他手续，不想跑就找中介，一站式搞定。

希望能帮到你，谢谢！

图片来自* * *，侵权必删。

首先你得把房子放在中介公司，让它的工作人员帮你找客户。当然也可以自己放到网上。找到合适的买家后，可以找中介公司办理房产买卖手续，这样会节省不少手续费。

其次，找到合适的买家后，这里需要注意两种情况:一种是买家一次性付款，然后你要先办理房产赎回手续。

对于赎回契证，要先结清银行的贷款余额，银行出具已还清贷款的结清证明和抵押注销证明。然后业主自己去房管局办理抵押注销手续，备案后可以直接办理房屋买卖手续。

第二种是买方是搞按揭贷款的，因为你的房子也有按揭贷款，所以买卖双方可以直接办理按揭贷款手续。这样的房屋买卖手续可以由按揭公司办理，更简单，更安全，更方便。

最后，如果买房时要求自己赎回合同，资金短缺，可以找按揭公司的代理人垫付，具体手续费自己协商。

摘要

买卖房屋的手续很复杂，也很重要。一定要找有资质的房地产公司和按揭公司办理房屋买卖手续。三方签订合同，资金由银行托管，手续成功后再办理交接手续。祝您交易顺利！

如果有朋友问起房屋买卖和租赁，请留言！欢迎朋友们收藏转发！

这个比较简单。以前买二手房。一般我都有贷款。找中介，他会告诉你流程。如果有人全款买你的房子，那就还你的贷款，然后把你的房子过户给他。现在如果房产证还没出来，可以和买家商量。可以签合同，交定金，等房产证出来后再办理房贷。在它被处理之后，偿还你的贷款。

房产证不到两年就要交很多税。你买的是新房还是二手房？看看有没有办法不转移所有权。如果是新房，直接问能不能改名给买家。如果是二手房，要先去公证，然后挂在中介处出售(有些短线投机者就是这么做的)。但是要小心。

贷款没还完,房子能卖吗

贷款没还，房子可以卖。具体交易方式是:

1.再抵押。申请人需要去办理按揭贷款的银行咨询按揭贷款是否可以* * *，如果可以，申请人可以将贷款转到买家名下，由买家还清剩余欠款。

2.用买家的购房款还清贷款。如果申请人房贷剩余欠款与买方首付款相近，申请人可以用买方房款还贷，从而取消自己房屋的抵押，进行房屋交易。

3.以贷还贷。申请人可以通过以其名义向银行抵押其他抵押品来还清剩余欠款。

二手房贷款交易注意事项

在申请二手房贷款时，贷款银行一般会先对房产进行评估，评估价值一般会低于其市场价值。以合同价与银行贷款评估价之间的低值为基础，乘以贷款比例，就是房产的高贷款额。

注意竣工日期和贷款期限:房产证上的竣工日期往往容易被借款人忽略。事实上，在审批贷款的过程中，银行通常会将竣工日期作为影响贷款人申请贷款期限的主要条件。目前大部分银行的政策是“房龄+贷款期限≤35年”。

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贷款中的房子能卖吗

未还清贷款的房子可以买卖，但前提是取得了国家承认的房屋所有权证，因为二手房交易以房屋所有权证为准。对于尚未结清贷款的房屋，如果已经取得房产证，可以通过三种方式* * *:

1.再抵押

也就是说，将个人住房出售或赠与第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物，是一种简单直接的交易方式。

2.用买家首付还清剩余贷款。

这种方法适用于原房主贷款金额较低或者剩余贷款金额不大的情况，在目前的二手房交易中被广泛使用。

3.利用银行贷款还清剩余贷款。

如果买方不愿意出资帮助卖方还清贷款，卖方可以选择使用银行贷款来还清剩余贷款，但前提是有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押的方式向银行贷款一定的资金，用于还清交易房屋的贷款，解除房产抵押，进而促成交易。

出售房屋的过程

1.卖房咨询

有些卖房的房主可以托亲戚找朋友或者委托专业中介公司卖房。一般你选择委托中介公司后，中介会在网站上免费为你发布出售信息，让你的房子在短时间内以合理的价格出售，并为你办理复杂的过户手续。

2.房屋登记

如果卖家选择中介卖房，你需要登记你的卖房信息。登记信息需要提供本人身份z明和房屋产权证，签订房屋买卖合同，填写房屋买卖信息表。房子信息要真实详细，优点不要过分夸大，明显的缺点不要回避。应该根据市场情况和中介机构的意见合理定价。

3、内务接待

房源信息登记后，中介会将需求信息反馈给你，购房者在中介的引导下实地看房。卖家要把自己卖的房子收拾干净，按时预约看房时间，并向购房者简单介绍一下房子的情况。在验房过程中或者签合同之前，最好不要和购房者交换联系方式，更不要谈房子的价格。

4.合同签署

双方谈好价格后，卖方可以在中介处领取买方支付的50%定金，并与买方和中介签订购房合同。签合同的时候，仔细检查每一个条款的内容，有不清楚的问题一定要问清楚。

5.办理手续

合同签订后，你可以从中介处拿到购房者支付的购房总价款的50%。这时候你还需要将房产所有权证、身份z明、约定的过户费用等相关资料交付给中介所，办理委托公证手续，中介所办理产权过户手续。

6.交付房子

出卖人应当在合同约定的时间内交付房屋。交付房屋时，应当按照合同约定的内容交付，包括钥匙交付、物业费结算等。房屋交付后，与购房者、中介签订验房单，购买房屋余款结清相关税费。

房子刚买一年，还在按揭中，请问房子可以卖吗？

抵押的房子可以卖，有两种* * *:

1.再抵押

由于购房人必须取得房屋100%的产权才可以出售，而且是抵押的房屋，银行也是权利人之一，所以不能直接办理过户手续。这种情况下，业主可以先考虑转按揭贷款。

“转按揭”是指个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款是指已在银行申请个人住房贷款的借款人要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或赠送给第三方申请个人住房贷款以变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。“再抵押”是指在个人住房贷款还款期间，借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，由房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。

简单来说，就是把还在抵押的房子再买再卖，房子的买方继续偿还卖方的按揭款。目前二手房市场有两种情况:点对点抵押和银行间抵押。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排等各不相同，买方在转按揭时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额、还款方式。在实际 *** 作中，再融资是通过为卖方提前还贷来完成的，因此买方的贷款可以与卖方的未偿贷款不一致。

二。还清贷款后出售

转按揭卖房比较复杂，有没有简单的办法？直截了当的办法是，业主用一笔钱还清剩余贷款，然后卖房。这样就可以解除房子的抵押，进行交易。按揭贷款怎么收？有两种方式:业主自筹(自有资金储备，向亲朋好友借款)和买家首付。业主可以和买家协商，谈好房子的价格，先把金额还给银行，这样抵押的房子才能顺利卖出去。

房子有贷款还不到一年能卖吗？

房贷不满一年的房子可以卖吗？

抵押的房子可以出售。但银行通常会规定，不到一年取消按揭贷款，就要支付违约金，一年后按揭贷款到期，就不还了。其实买家交的首付也可以用来提前还清银行贷款，办理了解房贷手续，然后办理过户。相关内容如下:

1.首先，二手房交易以房产证为准。有了房产证才能上市交易。业主可以和开发商协商，先取消原合同备案，然后开发商再和购房者重新签订合同备案。无论是备案的更名、解约，都需要开发商同意，但解约前需要房管局申请，才能办理。

2.如果具备出售条件，可以办理再抵押手续。首先你要得到银行的同意，可以先向贷款的银行申请。目前银行一般不办理转按揭手续。一般是业主自筹资金还清贷款，拿出房产证；这种方法对买方来说是有风险的，一般不会被接受。

3.虽然管理部门规定二手房交易可以抵押，但实际 *** 作中，不同的银行有不同的规定，具体情况你需要咨询相关银行。据我们所知，只有建设银行可以抵押* * *，二手房抵押业务银行不接受个人申请，所以你需要委托中介公司* * *。

文末，如果我们买的二手房能不能用商业贷款卖出去，二手房能不能用商业贷款卖出去的问题已经解决了你的问题，那么我们由衷的高兴！

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