买房贷款期限最长是多少年，买房贷款期限最长是多少年还款

大家好，如果你还是不太了解房屋贷款的最长期限，没关系。今天本站就和大家分享一下房屋贷款最长期限的知识，包括房屋贷款最长期限的偿还。我们会分析问题，希望解决你的问题。现在就开始吧！

房贷最多可以贷多少年

按揭贷款最长可以30年，但是注意，你的贷款期限加上你的年龄之和，不能超过法定退休年龄(男60，女55)后5年。

扩展信息:

住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份z、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

贷款的贷款期限不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款金额为该房屋评估价值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所不同。以下是2013年最新贷款利率表(各银行利率根据房源情况有所上浮)。

贷款利息常识

(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰) =年利率(%)÷12

(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。

1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:

利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。

2.逐笔计息法根据预先确定的计息公式逐笔计算利息:利息=本金×利率×贷款期限。具体方法有三种:

如果计息期为整年(月)，计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。

同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月实际日历天数。计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以实际计算日利率时，一年要计算365天，结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

(3)复利:复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。

(四)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。

(5)贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。

房贷最长能贷多少年

1.二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。

2.二手房房龄不宜超过15年。

3.贷款到期日不能超过土地使用的到期日。

4.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定必须同时满足。

也就是说，最长贷款期限必须同时满足以上四个条件。

展开数据

贷款(e-IOU信用贷款)简单通俗的理解就是带息借钱。

贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。通过向银行贷款，集中的货币和货币资金可以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

贷款原则

“三性”是指安全性、流动性和效率，是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第四条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1.贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2.流动性是指按预定期限收回贷款，或无损失地快速变现，以满足客户随时提取存款的需要的能力；

3.效率是银行持续经营的基础。

比如发放长期贷款，利率比短期贷款高，效益会不错。但如果贷款期限较长，风险会增加，安全性会降低，流动性会减弱。所以“三性”要和谐，贷款才能不出问题。

贷款期限是指从贷款人向借款人发放贷款时起至贷款收回时止的期间。贷款期限是借款人实际使用贷款的期限。

第一，贷款人可以根据贷款期限的长短，科学合理地安排贷款，保证信贷资产的安全和效率。第二，借款人可以根据贷款期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取更大的利益。第三，贷款期限与利息支付紧密挂钩，可以使借款人更仔细地计算借款成本，减少不必要的支付时间。还可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。

根据贷款期限的长短，贷款可分为短期贷款和中长期贷款。

1)短期贷款期限为一年及以下(3个月以上6个月以下为临时贷款)，特点是期限短、风险低、利率高。它们通常以“借贷”的形式发行，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2)中期贷款期限为一年以上(不含一年)五年以下(含五年)，特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3)长期贷款是5年以上(不含5年)的贷款。

住房贷款最多可以贷多少年

目前招商银行提供一手房和二手房贷款，对应的贷款条款如下:

一手房贷款期限:一手房贷款/授信最长期限不超过30年，贷款人年龄加贷款期限不超过70年。

您申请的具体贷款期限，由经办行根据您提供的相关资料综合审批后才能确定；建议你联系当地个人贷款客户经理咨询。

二手房产贷款期限:二手房产贷款期限或授信期限不超过30年，具体期限需由经办银行综合审批确定。

房地产的房龄(指房地产已完工年限)一般不超过30年，贷款期限加上抵押房地产的房龄原则上不超过40年。且贷款人年龄加贷款年限不得超过70周岁。

(回复时间:2021年11月10日，最新业务变动请以招商银行官网公告为准)

温馨提示:后续如有疑问，欢迎随时联系招商银行APP@你的甜* * *哦~

房子贷款能贷多少年

目前招商银行提供一手房和二手房贷款，对应的贷款条款如下:

一手房贷款期限:一手房贷款/授信最长期限不超过30年，贷款人年龄加贷款期限不超过70年。

您申请的具体贷款期限，由经办行根据您提供的相关资料综合审批后才能确定；建议你联系当地个人贷款客户经理咨询。

二手房产贷款期限:二手房产贷款期限或授信期限不超过30年，具体期限需由经办银行综合审批确定。

房地产的房龄(指房地产已完工年限)一般不超过30年，贷款期限加上抵押房地产的房龄原则上不超过40年。且贷款人年龄加贷款年限不得超过70周岁。

(回复时间:2021年11月10日，最新业务变动请以招商银行官网公告为准)

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一般买房贷款的年限可以贷款多久

购房贷款期限最长为30年，总期限以房龄和贷款期限相加计算。同时，借款人年龄与贷款期限之和不得超过65周岁，贷款到期日不得超过土地使用期限。

[法律依据]

《贷款通则》第十一条

贷款期限由借款人和贷款人根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力协商确定，并在借款合同中载明。个体户贷款期限最长一般不得超过10年。超过10年的，应当报中国人民银行备案。贴现票据的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为自贴现日起至票据到期日止。

房贷最多可贷多少年

目前招商银行提供一手房和二手房贷款，对应的贷款条款如下:

一手房贷款期限:一手房贷款/授信最长期限不超过30年，贷款人年龄加贷款期限不超过70年。

您申请的具体贷款期限，由经办行根据您提供的相关资料综合审批后才能确定；建议你联系当地个人贷款客户经理咨询。

二手房产贷款期限:二手房产贷款期限或授信期限不超过30年，具体期限需由经办银行综合审批确定。

房地产的房龄(指房地产已完工年限)一般不超过30年，贷款期限加上抵押房地产的房龄原则上不超过40年。且贷款人年龄加贷款年限不得超过70周岁。

(回复时间:2021年11月10日，最新业务变动请以招商银行官网公告为准)

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