香港租房指南

香港租房指南

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在香港租房最大的感受就是一个字，贵！~ ~ ~任何10-20平米的房子都只能租到两三千，小区50平米的两室一厅租金每分钟6000。所以对于租出去的人来说很难。我是说经济上。不过，我想我在香港的朋友大多是想租一个经济实用的房间，不要太豪华，够用就行。这样就不用考虑那些大型庄园和花园了。他们的房租贵得惊人。学生往往会考虑唐楼/小洋楼/村屋。

唐楼是三栋楼里最便宜的，因为唐楼的定义是没有电梯的楼。有电梯和没电梯的差价可近1000元，可见香港人有多懒才走楼梯。但是，对于我们学生来说，爬8楼不是问题。也可以当健身。不过，唐楼有一个问题是，如果你想购买家具或大型电器，送货员将不得不收取额外的费用，用于将它们送到唐楼，这通常是每层20元。不过就算有这个唐楼，还是很便宜的。另外，唐楼比较老，内部装修可能没那么漂亮，但这不是问题，因为主力租金最低。还有一点就是唐楼一般是没有保安的，不过我觉得这个不会有太大影响，除非你是女生，住在油尖旺或者深水埗的唐楼。唐楼出租面积以150-200尺(1平米等于11平方)为主。很多唐楼都是以套房的形式出租的，也就是把一个单元里的不同房间人为分隔开，租给不同的人。这种套房只有一个固定房间可供租客使用，其他卫生间和客厅都要共用。所以很多人不喜欢住套房，但是它最大的特点就是便宜。如果你住在土瓜湾或者深水区，150英尺的套房不到2000套。

其实小楼的新旧程度和唐楼差不多，大小面积都一样。唯一不同的是多了一个电梯，但是这个小楼的电梯和过道也很窄，管理员也多了一个，所以同样面积同样位置的同一栋楼的比唐大厦要多花几十万。小洋楼的布局大体和唐楼差不多，这里就不赘述了。

村就是小村(不是农村)村民建的房子。例如，HKUST旁边的大埔仔就是典型的村屋。一般来说，村里的交通和购物都没有前两者方便，但也要看面积。村子很安静，环境一般很美，动植物也很多。村里的房子也不大，因为都是私房，不可能太大。但是村里的房子价格肯定不低，有的甚至和外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或整层楼的形式出租。

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当然，租房的第一步是找对人。租房的朋友大多是因为学校没地方住或者想出去住，但是又要离学校近。下面是学校附近比较受欢迎的租房地点。

大:坚尼地城西营盘

HKUST:坑口、大埔仔

CUHK:火炭、沙田

城市/HKBU:何文田、九龙塘

理工科:黄埔/弘耕

一般来说，在香港租房子都要看中介，因为香港的房产中介行业非常发达，遍布大街小巷，极其有钱。除了利用中介，你也可以尝试自己直接找业主，但是这个相对比较难，主要是不知道去哪里找业主。找中介的好处是方便，各方面都有保障，缺点是要交中介费，一般是第一个月房租的一半。

找中介:香港街头2、3步就是房屋中介。除了众所周知的米德兰、中原和香港购房者，在你感兴趣的地区附近也有一些较小的机构。一般不建议学生在中原米德兰租房，因为他们的房子大多是各种花园或者小区，价格都很贵。如果你大概知道自己想住哪个区域，最好亲自去那个区域附近的中介。有很多便宜的房子。

找失主:很难找到失主的话，因为没有公开渠道可以找到。最原始的办法就是走到街上，四处看看，看看墙上有没有手写的牌子，上面写着“xxx尺套房，月租2xxx元，电话XXXXXX”。另一种方法是在网上寻找。有很多网站提供免租金的信息。但是要小心，很多号称免佣金的人，或许伪装成中介，最终还是要收佣金的，所以要当心。

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找到初步对象后，要和中介或业主预约看房。你看外地的楼或者有中介的小区，可能要先签一个验楼纸，因为这样你才有权利进入一个管理员管理的楼，所以唐楼当然会避开这一步。写建筑论文时，要提供姓名和身份z号。如果不想提供真实身份z号，可以说没带，然后随便说一个号码。我就是这么做的。

看房要注意几个点。第一，注意住所的周边环境，比如离商场的距离，离交通枢纽的距离，安静程度等等。第二，进去后，看看房间里有什么家具，如果有，向签合同的业主/中介备案，避免日后发生纠纷。另外，看看你还需要什么家具，问问业主他们能不能提供。第三是检查所有的房间设施，比如铝窗，空调节，热水器，电器，厕所，马桶等。有什么不能正常使用的，现在一定要问车主，不然以后要自己赔。第四，注意水电表的读数，最好记下来，防止被业主抢走。其他需要注意的还有电话线、宽带接口、墙上插座的数量等等。

如果和别人合住一个房间，要多注意他们的生活环境，习惯，卫生，房间脏，声音大。另外，水电费、网费分摊等问题。也应该问清楚。

如果看完觉得不错，可以预约看第二遍，第三遍。或者已经决定了，可以回去找业主/中介准备签约。

签合同

如果刚看完房子就去找中介，不会让你马上签合同，而是先拿出一份临时租约。中介会给业主打电话，让业主看着你。因为很多房东对租客的要求很高，不希望那些社工或者品行不好的人来租自己的房子。但是对于学生来说，大部分业主都没有问题。如果主人问你的背景资料或者现在的职业，你就直接告诉他。不要告诉他，因为这是隐私。临时租约是为了给你一个缓冲期来做最后的决定。通常过几天要来中介正式签约。临时租约将象征性地支付几百美元的押金。

在签正式合同的时候，业主/中介会拿出一份合同，上面写着双方的姓名、身份z号、居住期限、月租。租期大多是一年生一年死。死亡是指在此期间任何一方都不能解除合同，出生是指在合同期内任何一方都有权解除合同。拿到合同后，你应该仔细阅读整份文件。如果不满意，可以要求对方修改。最终核对无误后，即可签字。签完合同，如果是中介，合同会拿到政府盖章后再还给双方。打印类似于内地的公证，即如果双方发生纠纷，房管部门可以调解。但不代表没有打印的合同没有法律效力，可以向法院提起诉讼。

签合同的时候，一般要一口气交两个月的房租，一个是给业主的押金，一个是前期的房租，也就是下个月要住的地方。一些业主还要求预付下两个月的租金。如果有中介，会有中介费。另外，业主可能会要求你交几百块的水电费押金，这些都在合同里写明了，不用担心业主违约。

对于约定的入住时间，业主一般会提前几天给你钥匙，给你足够的时间搬家。这几天不包括在房租里。

维护物品

入住后，每个月要做的就是按月交房租。房主只希望房客按时给钱。付款方式一般是银行转账，很少有业主亲自收取现金。给钱后，他们一般会给你开收据。

住的时候如果发现房间有什么问题，尽量和业主商量。有些好心的业主愿意为你想办法。而且他们对当地环境的了解也超出了你自己。当然，没有问题是最好的。世界很安静，哈哈。