德国房地产税收

在德国，私有财产是所有发展的基石。在德国的一系列经济改革中，30%是关于私有财产的，最大的所有者也是国家。通过出售一些房地产，国家获得了一些收入，使得经济发展，通过出售房地产，吸引了流出的资金回流。为了更好地发展房地产市场，必须有明确的房地产市场规则，让投资者根据自己的选择购买房地产。

留学360介绍:在德国，自有且不以营利为目的出租的房屋不需要缴纳房产税，只需缴纳宅基地土地税。用于出售的房产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的房产税，出售房屋还要缴纳3.5%的交易税。如果通过买卖获利，就要交15%的利得税。

如下所示:

首先，在土地税上，政府严格区分对待自住房屋的购买者和其他土地交易者。土地税实际上是德国政府对不动产(包括土地和地面建筑物)征收的一种税，根据登记的不动产状况和价值确定税额。其计税基础为每年年初根据纳税评估法确定的计税标准值(类似土地的计税值根据出让土地的价格得出)，每年缴纳一次。根据联邦统一税率，建设用地税率为3.5‰，单户住宅用地税率分为两类，7.5万马克以下税率为2.6‰，7.5万马克以上税率为3.5‰，两户住宅用地税率为3.1‰。为了鼓励购房自住，政府对居民第一套住房自用不征收部分地上建筑物税。即普通居民购房只需每年缴纳房屋基数的土地税(房屋基数的价值另行评估并在产权证中注明)。

其次，政府对那些从房地产交易中获利的人征收高额的土地购置税和资本收益税。土地购置税也可以叫土地交易税。在中国登记的土地全部出售，必须按规定缴纳土地购置税。这里的计税依据也是指土地和地面建筑物的价值之和，税率为3.5%。对于出售的利润，政府还将对出售房屋征收资本利得税。十年内出售房屋的，按照公司税标准征收25%的资本利得。土地购置税和资本利得税的适用范围还包括买卖房地产公司的股份。