新西兰留学租房

新西兰留学租房

新西兰的房地产市场非常活跃，新西兰人一生都会经常买房。除了老房子(已经有人住了)，市场上的一些房子是房屋建筑商新盖的。许多新西兰家庭拥有多套房子。除了自住的房子，其他的房子一般都是自己出租或者委托房地产公司出租。在新西兰，房子也是一种投资选择。

租房子

来新西兰定居的人一般都是先租房子。大多数出租屋没有家具，但一般都有炉灶、洗衣设施、窗帘、地毯等。租房后，租客需要立即联系电话公司安装电话，并联系电力公司供电。同时，我们需要购买炊具、床上用品和其他必需品。

有些人通过海路将一些个人物品带到新西兰。需要注意的是，海运通常耗时较长，没有准确的时间保证。所以生活必需品，最好是随机检查或者来新西兰后再买。

房租

房子的租金因地区和房子的情况而异。奥克兰的平均租金是两居室每周220新西兰元，三居室每周270新西兰元。(根据1998年底的统计)

如何租房:

(1)报纸:可以查看报纸上的出租专栏，与出租方取得联系。这种方式的好处是没有中介费。但是需要更多的时间和精力。

(2)房地产公司:很多房地产公司也从事房屋租赁业务，是房东和租客之间的桥梁。房产公司除了代理房东出租房屋，还可以为房东管理房屋。这种情况下，房东不需要见租客，房东甚至不在新西兰居住。房地产公司通常会向租户收取同一周的租金(外加12.5%的GST)，但前提是租金确定之后。选择房产公司的好处是选择多，房产中介可以把所有的房子都给你看，让你很快找到需要的房子。

(3)租赁中心:租赁中心通常会在你支付一定费用后让你查看他们出租的房屋。收费通常比房地产公司少，但即使你对他们提供的房子不满意，你还是要交费。

签订租赁合同:

一旦你找到了喜欢的房子，你要做的第一件事就是签租赁合同。可以和房东签，也可以和房东代理的房地产公司签。使用一般政府住房部提供的标准租赁合同。

需支付的费用:

签订租赁合同后，您需要支付以下费用:

(1)租赁费(如果你与房东联系不收费)

(2)房租押金(最多四周房租，一般是两周房租，需要和房东商量)

(3)预付两周租金(租赁开始后两周，每两周一次，支付接下来两周的租金，一般通过银行自动转账)

存款:

房东可以要求你支付高达四周租金的押金。除非你不付房租或者造成一些损坏，否则这个押金会在你退房的时候退还给你。房东收到押金后23个工作日内，应支付给租赁服务的押金中心。收据会寄给你和你的房东。

当你搬出去的时候，房东会检查房子的损坏情况。搬出房子后，在租房服务部门填一张表就可以拿回押金。你和房东都应该在表格上签字。如对押金有争议，可将争议提交租赁仲裁处审理。

租约终止:

如果要搬出房子，除非房东也缩短时间，否则必须在搬出前21天书面通知房东。房东要你搬出房子，必须提前90天给你书面通知。在下列情况下，这个时间可以缩短到42天。

(1)房屋出售，新主人要求腾退空。

(2)房东或其家庭成员需要住在房子里。

(3)房东的员工需要住在房子里。

租金调整:

房东和房客都可以要求调整租金。除非双方同意，房东每半年至少可以要求涨一次租金。

买房子

新西兰约有三分之一的家庭租房。但我相信每个家庭都想拥有自己理想的住房。如果经济能力和收入水平允许，通常借钱买房比租房更经济。

在新西兰，房屋买卖手续可以在三四周内完成。新西兰的大部分房子都是通过房地产公司出售的。

房地产公司代表业主出售房屋，并按房屋售价的比例向业主收取费用。当你找房子的时候，你可以找到一些房地产经纪人。当你找到合适的房子时，你只能联系给你介绍房子的代理人，代理人将负责销售。

房价:

房价取决于房子的位置、面积和状况。1998年底，奥克兰房屋的平均售价约为27万新西兰元。

住房贷款:

如果需要贷款买房(房屋贷款)，需要先找银行或者其他贷款机构，再开始找房子。在新西兰，贷款市场是银行和其他金融机构的主要市场之一，它通常可以为客户提供各种形式的住房贷款选择和贷款组合。

一般来说，银行需要贷款人支付相当于房价20%的首付，同时要求贷款人有稳定的收入来源，以逐步偿还其房屋贷款。