南京二套房家庭有贷款额度「南京二套房贷款首付多少」

大家好，边肖在此为大家解答二套房贷款额度的问题。很多人还不知道南京的二套房贷首付。现在让我们来看看！

南京公积金贷款额度

南京公积金贷款额度:首套房个人可贷较高额度50万左右，夫妻可贷较高额度100万左右；一套房两个人可以拿到30万左右的较高额度，夫妻双方都可以拿到60万左右的较高额度。

[法律依据]]

《住房公积金管理条例》第六条

住房公积金存贷款利率由中国人民银行提出，征求国务院建设行政主管部门意见后，报国务院批准。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。住房公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担。

[提示]

以上回答只是基于目前的资料和我对法律的理解。请慎重咨询！

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二套房夫妻共同可贷公积金贷款最高额度 家庭贷款70万元，个人贷款45万元。公积金贷款具体额度的计算应根据还款能力、公积金贷款房价占比、住房公积金账户余额、贷款额度上限四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人较高的可贷金额。

计算* * *如下:

根据还款能力计算的贷款金额:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。

如果使用配偶额度，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。

其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额为60万元。如本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常补缴住房公积金，贷款限额高于50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，贷款限额为70万元。

新政二套房可贷额度降至60万，南京公积金政策没变化

4月12日晚，国管公积金中心发布通知称，二套房贷将“认房又认贷”，二套房贷较高额度由80万元下调至60万元。新政策将于2019年4月15日起实施。记者了解到，国办公积金由中央国家机关住房资金管理中心管理。目前南京的公积金政策没有变化。扬子晚报/杨艳记者马一博

管理国家公积金:实施差别化贷款政策

国管公积金主要指中央国家机关和在京国管单位在职职工缴存的长期住房储蓄，以及中国中央公积金(中央直属机关分中心缴存的住房公积金)。与北京市管公积金不同，全国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心管理。

4月12日晚间，在国家公积金局发布的通知中，调整了部分住房公积金个人贷款措施，包括调整贷款申请的缴存条件。申请贷款时的缴存时间由原来的“贷款申请人应当建立住房公积金账户满12个月，并在申请贷款前连续足额缴存12个月”改为“贷款申请人申请贷款时应当在住房公积金连续缴存6个月以上(含)。

此外，确定住房套数的标准由“认房不贷”调整为“认房又贷”，首付比例由统一的20%调整为购买保障性住房，首付20%；购买经济适用房以外的首套住房首付30%；购买第二套住房，首付60%，二套房贷款较高额度由80万元降为60万元。

通知还明确，贷款申请人的贷款期限由70周岁调整为65周岁。月还款额上限由“贷款申请人及配偶留存的人均生活费不得低于北京市基本生活费标准”调整为“在保证贷款申请人基本生活费的前提下，根据贷款申请人申请的贷款金额、期限和适用利率，采用等额本息还款法计算的月还款额不得超过贷款申请人月收入的60%。”

南京公积金:贷款政策没变。

南京公积金的贷款政策是否会响应国家管理公积金的新政策而发生变化？业内人士表示，两者并无关联。南京的公积金贷款没有变化，还是按照之前的方案执行。

2018年4月1日，南京提高公积金贷款额度，购买首套房的较高可贷额度由30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户。购买二套房，仍然是夫妻双方各30万元/人，60万元/户。需要指出的是，购房者只要连续足额缴纳6个月公积金，就可以申请公积金贷款，可贷额度不与缴存年限挂钩。

目前南京购买首套房的标准是:

1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记处无登记住房；

2.没有判决书、调解书、协议等。法院、民政等主管部门出具或签署的家庭成员名下，明确归家庭成员所有但未在本市不动产登记机构办理过户登记的房产。

去年4月1日，人均住房面积标准由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位，现有第一套住房建筑面积超过120平方米的，不能申请公积金贷款购买第二套住房；家庭现有第一套住房建筑面积不超过120平方米的，可以在家庭人均建筑面积不超过40平方米的条件下，申请公积金贷款购买第二套住房。第三套房有未结清公积金贷款的，仍拒绝公积金贷款。

二套房商业贷款有限额吗？更高能贷多少？

你好！现行政策要求二套房普通住房商业贷款首付60%、贷款40%，二套房非普通住房商业贷款首付80%、贷款20%。我最多能借多少？对于商业贷款购买二手房，首付是鉴定，一般鉴定价值是售价的90%(在市场正常价格的情况下)。普通住房二套房贷款额度=评估值的40%(贷款层数)，非普通住房二套房贷款额度=评估值的20%(贷款层数)。以上是第二套房子的贷款额度。

南京二套房购房政策

法律分析:1。申请二套房住房贷款，需要首付至少40%。如果家庭拥有一套住房，但是没有贷款记录或者我们已经还清了房贷，那么在六合区购买第二套住房的首付会低35%。如果在南京高淳区和溧水区买两套房子，首付低30%。在南京主城区8区购买两套住房，首付比例更低，为50%。2.按照规定，只有南京户籍的家庭，最多只能买两套房子。而且根据最新政策，南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限制范围。外地的人只能在南京买一套房子。3.一套住房房贷还清，申请购买第二套住房贷款。如果在六合区买，首付低50%。如果买南京高淳区和溧水区的第二套房子，首付低40%。较低的首付比例是在南京主城区8区购买两套住房，首付比例为80%。4.如果你想申请公积金买两套房子，那么你住的那套房子人均居住面积需要低于32%，并且其贷款已经还清，才可以申请公积金买两套房子，首付比例更低，30%。

法律依据:《不动产登记暂行条例》第七条由不动产所在地的县级人民不动产登记机构办理；直辖市和设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理本辖区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由跨县级行政区域的不动产登记机构办理。不能分别办理的，由跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由上一级共有人不动产登记部门办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产变更时，应当向当地县级以上人民房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证向同级人民* *土地使用权管理部门申请。经人民* * *土地管理部门核实后，由同级人民* * *更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。

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