北京公积金二套房额度（北京市公积金二套房贷款额度）

本文告诉你北京公积金二套房额度，以及北京公积金二套房贷款额度对应的知识点。希望对你有帮助。别忘了收藏这个网站。

公积金可以买第二套房吗?

可以用公积金贷款买二套房。但如果想用公积金贷款购买二套房，会有以下限制:

1.如果其中一套房也使用了公积金贷款，贷款还没有还清，那么购买第二套房就不能使用公积金贷款。

2.如果其中一套房也使用了公积金贷款，并且已经还清了欠款，那么你可以通过购买第二套房来使用公积金贷款。

3.如果其中一套房使用商业贷款，无论是否还清，都可以使用公积金贷款购买第二套房。

二、住房公积金贷款政策

1.前两组识别特征

公积金贷款前二套的确定原则仍然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在北京无房为首套，如果在北京有房，那么再买也算二套；如果在北京没有房子，在外地贷款买房，贷款已经还清，申请公积金贷款买北京户口的，就是首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，执行第二套贷款政策。

2.前两套首付比例。

首套和二套住房公积金个人贷款首付比例仍为20%，未作调整。首套房贷120万，二套房贷80万。

北京公积金贷款二套房额度较高是多少？ 北京出台公积金贷款新政，二套房贷贷款额度更高，由80万元降至60万元。

北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政:北京公积金贷款政策由之前的“只认房”升级为“认房认贷”。只要在人民银行征信系统有贷款记录，就认定为第二套。贷款额度与借款人住房公积金缴存年限挂钩，每个缴存年度贷款10万元。存款期限不满一年的，按一年计算，贷款120万元高一点。贷款申请人已婚的，计算的贷款金额由缴存年限较长的配偶计算。

二是套房贷款较高的贷款额度由80万元降为60万元。

新政的首付比例也做了相应调整。此前，公积金贷款首付比例不低于20%。新政出台后，购买保障性住房的，首付款比例不得低于20%；首套共有产权住房和其他政策性住房，首付款比例不得低于30%；政策性住房以外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房首付款比例不低于40%。

引自:北京住房公积金网

北京二套房公积金贷款额度？

住房公积金的贷款额度与借款人的公积金缴存年限有关。存款期不满一年的，贷款额度高于120万元。本人已婚，以夫妻之间存期较长的为准。

如果是二套房，较高的贷款额度由80万元降为60万元。

北京第二套房公积金贷款额度是多少谁知道

城市公积金:

公积金贷款中二套房和首套房的区别在于金额高的不一样。二套房80万元额度较高，首套房120万元额度较高。

贷款额度与很多因素有关:如借款人公积金缴存额、贷款申请年限、首付金额、所购房屋建筑面积等。但是额度和房子的性质无关，不会因为是政策性房子就可以多贷。

国家公积金管理:

国家公积金与个人月缴存额无关。最终贷款额度主要看个人公积金账户余额。当账户余额达到15-16万元时，可以基于配偶存款获得120万元贷款。从提交材料到最后交房款之间会有很多审核，以你最后一次审核为准。

首套房贷款额度120元，二套房最高可贷80万。

北京公积金二套能贷多少

首套房已经使用贷款购房的，按照规定:无论是否还清，再次申请购房贷款时，均按照二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率，首付要提高10%，利率要上浮10%。

1.贷款金额

(1)较高额度为已使用首笔住房公积金贷款扣除差额后的50万元。举个例子，如果小张曾经申请过公积金贷款，贷款额度为20万元，那么他可以申请更高额度的30万元再次买房。

(2)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款较高，不超过总房价的40%。比如小张准备买的第二套房子总价100万，可以按照二套房贷较高的比例贷40万。

以上贷款额度应结合实际还款能力和公积金缴存情况，取较低值作为可贷额度。

2.贷款利率

二套个人住房公积金贷款年利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。按现行五年期(含五年)计算，首笔个人住房公积金贷款年利率为2.75%；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%，购买二套房五年以下(含五年)贷款年利率为3.025%；五年期以上贷款年利率为3.575%。

北京公积金二套房贷款额度更高多少

住房公积金贷款额度只能综合计算确定。

公积金贷款额度的计算应根据还款能力、公积金贷款房价占比、住房公积金账户余额、贷款额度上限四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人较高的可贷金额。计算* * *如下:

根据还款能力计算的贷款金额:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。如果使用配偶额度，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

根据房价计算的贷款金额:贷款金额=房价×贷款比例。其中，贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时为职工申请贷款时本人及配偶住房公积金账户余额之和)；住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算；

按照较高贷款限额计算的贷款额度，本人使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，较高贷款限额为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额为60万元。如本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常补缴住房公积金，贷款限额高于50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，贷款限额为70万元。

那就是北京公积金二套房贷额度和北京公积金二套房贷额度的出台结束了。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。

版权声明：